在上海買房要注意些什么？
1、根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
3、學習一些地產基礎知識，房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
上海的首套房是如何界定的？
1、外地無住宅，在上海首次購買，算首套。
2、有一套住宅，但已經結清貸款并已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套。
3、外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套。
4、上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年后，單獨購買住宅認定為首套。
5、未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購房資格。產證在2011年1月28日之前的除外。
上海首套房認定標準是以家庭為單位的認房認貸。其中認房是認上海市家庭名下的住宅房屋套數；而認貸是認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的。如果都沒有的話，那么本次購房屬于首套房。
遇到這幾類房子時最好要慎重考慮
1.不要只看到特價房的便宜，而忽視了其降價的原因，要考慮房子是否在樓棟、樓層、戶型各方面有點缺陷，是否有產權問題。
2.郊區的房子規劃的配套落地還需時間，不要一味聽信開發商的畫餅銷售，一旦口頭承諾的配套沒兌現，房子就會面臨貶值和找不到接盤人的問題，而且對于上班和上學都會很麻煩。所以買房還是要先看配套成熟的市區，郊區還需慎重考慮。
3.小產權房是絕對不建議購買的，這種類型的房產雖然價格低，可以減少還房貸的壓力，但是有些房子是開發商未參與正規土拍流程，偷摸建造的，所以當政府需要使用這塊地時，小產權房也會被無償拆除；且小產權房建造和交易過程是沒有政府的監管的，假如后期房子有質量問題或者交易過程產生了糾紛，購房者也無處維權。4.商住公寓因為其方便入住、精美的裝修和價格較低等優勢獲得了年輕消費者的青睞，但是這類房子的缺點就是要考慮地段好壞，判斷是否好出租；還有就是房子的使用年限較短，且享受不到70年產權住宅的優惠政策。
何判斷一個樓盤的品質好壞？
第一，看開發商，現在開發商日子并不好，選對開發商就尤為重要，同時一定要親自了解開發商的口碑，有可能的話去參觀一下即將交付項目的進程如何。
第二，看用料，外立面是干掛石材、鋁板還是涂料，電梯用的什么品牌，入戶大堂裝修標準以及小區綠化是什么綠植。另外更要看地下車庫有沒有入戶大堂，車庫地面用的是什么材質。
第三，看圖紙，記得找銷售要樓層的平面。看到平面圖才能清楚知道你要買的房子在，是不是對著電梯，連廊又在什么，還有公示的不利因素也一定要看，有些隱形的問題需要自己去了解，
第四，看裝修，樣板房自然要看，但是為了美觀、好看，樣板房都在交付標準上很大的美化，更要多看交付標準。交府的家電、家具是什么樣的品牌，樣板房家具都會比例性，最好帶一把尺子，實地的測量一下空間的大小。
第五，看工地，如果能進到工地，一定要仔細看，特別是樓間距對采光影響、沙盤跟實際還是有一定差距的。另外看看施工單位是哪家，各種物料堆放是否有序
第六看物業，物業是潛在刺激因素之一，特別是現在疫情的情況下，一個好的物業顯得尤為重要，最好看一下他們已經交付小區的物業服務水平以及口碑，相同地段、相同品質的。
因為物業不同，可能幾年后房價會有很大的差距。
落戶上海政策
在國（境）外高水平大學、國際知名科研機構等擔任相當于副教授、副研究員及以上職務，在世界500強知名企業、跨國公司等擔任高級管理、技術、科研職務，或者經上海市人力資源和社會保障局認定為高層次人才的留學人員，以及在國（境）外高水平大學學習獲得博士學位的人員等，全職來本市工作后可直接申辦落戶。
納入“上�？萍紕撔侣殬I清單”的用人單位，本市重點產業、重點區域和基礎研究領域等用人單位引進的在國（境）外高水平大學獲得科學、技術、工程和數學等緊缺急需專業學士及以上學位的留學人員，全職來本市工作并繳納社會保險費滿6個月后可申辦落戶。
上海買房要注意哪些問題
1、產權年限縮水，由于土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。
2、特價房源，由于資金問題一直都是很多買房者的首要考量，所以某些開發商經常會在節假日推出一些特價／低價房源，以超低折扣來吸引買主。
3、內部認購，有些開發商在樓盤開售前，會打著內部認購的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。
4、變相漲價，房價隨著市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義變相漲價。
上海買房需要什么條件
1、非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
2、個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。
3、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策，加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
房注意事項有哪些
1、一定要現場看房�，F場看房可以檢查樓盤有無預售資格，重點要查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。現場看房還可以查看房屋是否有質量問題，比如說有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
2、慎簽認購書。很多購房者以為認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同，后續要是交了定金想退房就會引發一系列糾紛。所以為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
3、正式簽約合同要細看。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。
