公積金多少能貸款

    公積金貸款對于公積金賬戶的余額以及每月公積金繳存的數額沒有強制要求，只要滿足公積金繳存時長、個人征信、財產資質等基本要求，就可以辦理公積金貸款。

公積金貸款的基本條件為

   1.公積金連續正常繳存滿六個月，若中間中斷了繳存記錄，需要重新計算繳存時長；

   2.借款人信用良好，無不良信用記錄，無違法違紀情況；

   3.具有合法有效居民身份，能夠提供購房合同、購房協議以及其他有效證明文件；

   4.有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，能提供當地公積金管理中心認可的擔保方式；

   5.能夠支付不低于當地住房公積金管理中心規定比例的首付資金。

   在滿足上述基本條件后，就可以嘗試申請公積金貸款，但需要注意的是，公積金賬戶的余額以及每月公積金繳存數額，會影響公積金貸款的額度。

   公積金貸款的額度，一般是公積金賬戶余額的倍數，例如深圳公積金貸款的額度=借款人公積金賬戶余額×14，濟南公積金貸款額度=借款人公積金賬戶余額×15。公積金賬戶余額越高，可以貸到的額度也會越高，如果當前公積金賬戶余額2萬，那么在深圳辦理公積金貸款的貸款額度為48萬。

   公積金的月繳存額也會對公積金貸款的額度產生影響，例如，廣州的公積金貸款額度=公積金繳存賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，在廣州辦理公積金貸款，月繳存額越高、公積金賬戶余額越高，越容易獲得較高的貸款額度。

2023年申請公積金貸款有什么條件？

1、客戶的征信良好

   在申請公積金貸款的時候，公積金中心會十分關注客戶的征信情況，如果客戶的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，都會加深公積金中心的顧慮，可能會直接拒絕客戶的房貸申請。

2、公積金賬戶狀態正常

   在客戶申請公積金貸款的時候，公積金賬戶不能夠是被封存的狀態，因此客戶如果打算申請公積金貸款，就要注意不要中斷公積金繳費，不要輕易地離職，這會給公積金貸款帶來一些麻煩。

3、公積金賬戶余額充足

   公積金賬戶余額會直接影響客戶的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，具體需要以公積金中心的通知為準。如果客戶公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。

4、收入是月供兩倍以上

   為了確保客戶有足夠的還款能力，公積金中心會要求客戶的月收入是房貸月供的兩倍以上，如果客戶還有其他的債務沒有結清，那么公積金中心還會提高對客戶收入流水的要求。

5、連續繳費12個月以上

   在申請公積金貸款的時候，公積金中心對客戶公積金連續繳費時長也有要求，一般需要公積金連續繳費12個月以上才有公積金貸款的資格，不同地區的公積金貸款政策不一樣，客戶需要以當地公積金中心的通知為準。

6、面積不能超過限制

   在客戶申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，客戶可以先提前了解清楚。

7、年齡不超過限制

   按規定，公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，在申請公積金貸款的時候，能夠申請到的貸款期限就越短，具體需要以當地公積金中心的通知為準。

8、名下無公積金貸款

   在客戶申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，公積金中心不會允許客戶名下同時有多個公積金貸款，這是客戶要了解清楚的事情。

9、負債率不高

   在客戶申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的負債情況，在正常情況下，客戶的負債率不能夠超過50%，負債率越高，就說明客戶的經濟壓力越大，在以后出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。

10、貸款次數未超過限制

   公積金貸款次數是有限的，一般情況下客戶申請公積金貸款的次數不得超過兩次，如果客戶公積金貸款的次數已經達到了上限，那么再去申請公積金貸款會被公積金中心直接拒貸。

住房公積金貸款分類

（一）購房全額或首付款

    網簽購房合同、全款或首付款收據（注：購房首付款不低于總房款的20％）、結婚證、夫妻雙方身份證、戶口本、擔保人身份證、借款人夫妻雙方人民銀行（東勝區或伊旗人民銀行）征信報告（明細版），。

（二）購房銀行按揭貸款

    網簽購房合同、首付款收據、銀行貸款金額收據、銀行借款合同（或銀行借款借據）、銀行結清證明、最后一次還款憑證（一年之內）、結婚證、夫妻雙方身份證、戶口本、擔保人身份證、借款人夫妻雙方人民銀行（東勝區或伊旗人民銀行）征信報告（明細版）。

（三）二手房貸款

    過戶后的房產證、銷售不動產統一發票、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、擔保人身份證、借款人夫妻雙方人民銀行（東勝區或伊旗人民銀行）征信報告（明細版），。

（四）異地貸款

    公積金異地繳存證明、借款人夫妻雙方人民銀行（東勝區或伊旗人民銀行）征信報告（明細版）、根據個人情況同以上（一）、（二）、（三）。

辦理貸款的購房手續貸款申請有效期限：

    （1）商品房：自簽訂或首付款支付之日起，至申請貸款之日止，高層住宅6層以上四年之內，多層住宅6層以下（含6層）三年之內，貸款最高限額80萬元，按購房合同總價80％核定。

    （2）新建商品房買賣：房產證多層住宅6層以下（含6層）房屋建成年份為三年內，高層住宅6層以上房屋建成年份為四年內，建成年份超期的需另附三年內的銷售不動產稅票。貸款最高限額80萬元，按稅票總價的80％核定或實際評估價的50％核定。

    （3）二手房：房產證辦理過戶手續3年內（以交易稅費票據時間為準）。貸款最高限額80萬元，按稅票總價的80%核定或實際評估價的50%核定。

    （4）銀行按揭貸款還清：需一次性還清銀行按揭貸款，申請公積金貸款的有效期限自商業銀行個人住房貸款還清之日起一年內，不受購房合同或房產證年限限制（必須用該套房抵押，不需另行評估）。貸款最高限額80萬元，貸款金額不得超過商業銀行個人住房貸款最后一次清還額。

關于貸款期限：

    貸款最低期限為1年，最高期限30年。不超過夫妻雙方法定退休年限，男性60周歲，女性55周歲。對信譽良好、收入穩定、身體健康、有償還貸款能力適當可延長1至5年。

公積金貸款要注意事項是什么

1、公積金貸款要注意考慮貸款購房的申請門檻

    有不少的人都認為自己是要是有購買了公積金的，那么肯定就可以辦理公積金貸款，但事實上，并不是所有人都能滿足公積金貸款的要求，因此購房者應該提前了解自己是否滿足條件。一般來說，通常來說，公積金中心會要求貸款者連續6個月或者是一年繳納公積金，并且要求貸款者的公積金賬戶也是處于正常繳納狀態的。

2、公積金貸款要注意注意貸款額度

    公積金貸款的額度和商業貸款是有區別的，一般來說，公積金貸款的額度都是要低于商業貸款額度的，因此購房者要看清楚公積金貸款是否能滿足自己的購房需求。如果額度不夠，購房者也可以采用組合貸款的方式來買房，但是組合貸款涉及了商業貸款與公積金貸款這兩種方式，所以審批速度一般不會太快。

3、公積金貸款要注意地使用公積金受限

    有些人的公積金是在一個城市購買的，但是自己買房的時候又想要去另外一個城市購買，所以有不少人都希望能在異地使用公積金貸款，但是并不是所有城市公積金貸款都是互通的，所以購房者在買房的時候一定要提前了解清楚自己購房當地的公積金貸款政策，但是就算不能申請公積金貸款，申請買房提取公積金余額也能為購房者帶來很大便利。

如何用公積金貸款

    住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

    1、用住房公積金貸款借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件。家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。購買住房的合同、協議等有效證明文件。用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

    2、針對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

    3、用住房公積金貸款以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。