70年產權是什么意思？

    1、一般來說，房屋產權是由房屋權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋權的期限為，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

    2、房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產證是：房屋權證，所謂權，一般就是房屋什么時候都是你的，而土地使用證，換個簡單的說法就是房屋是國家租給你的只不過你一次交了70年的租金罷了。

    3、住房70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。產權70年指的是對土地有70年的使用權，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。

房子70年產權到期后歸誰？

     1、房屋70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規定，商品買入后就擁有權。但是，房屋卻有些不同。

    2、消費者購入房產后，對房屋實際上是擁有產權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才導致房產實際產權也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

    3、根據有關法律規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。

40年產權和70年產權的區別是什么?

1、公攤面積不同。

    一般40年產權的住宅物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

2、使用用途不同。

    40年產權的房子多用于商業、旅游、娛樂等商業性用地。70年產權的房子多用于居住、住宅。

3、水電費計價標準不同。

按照規定，40年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。

4、再次轉讓難易程度不同。

    70年產權的房子再次轉讓，比較容易售出。而40年產權的房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、稅費繳納不同。

    一般70年產權的普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

6、貸款限制不同。

    購買40年產權的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

7、房產套數認定方面不同。

    在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。

房子產權到期怎么辦?

    1、首先先解決大家對于產權到期的誤解。所謂的房屋產權到期指的不是房屋的產權到期，而是房屋占用的土地到了長的使用年限，需要重新辦理續期等事宜。

    2、房屋的土地產權年限到期之后，需要提前一年向房屋所屬的管理部門提出續期申請，房屋的管理部門根據房屋所占土地的實際情況審核，土地可以繼續使用的房屋，管理部門會為房屋的產權人辦理續期手續，續期的年限依然是70年，做為續期的費用就是土地繼續使用的費用。根據管理部門的審核不能繼續使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部門會無償收回土地，但是會對土地上的建筑物做出賠償。經過管理部門審核之后，土地產權不可以續期的，管理部門會收回土地使用權，不做賠償。這幾種情況還要看簽署土地轉讓合同是怎樣約定的。

    3、對于房屋產權不是70年的住宅性房屋，而是49年·50年的小產權房屋，房屋的使用者只有使用權，沒有房屋的權，所以涉及不到產權到期的情況，這方面都是有土地產權的相關部門處理的。

產權到期后拆遷有補償嗎

　產權到期后拆遷有補償，拆遷人應當依照規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。找法網提醒您，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

產權50年和70年區別是什么

產權50年和70年的區別有

　1.土地性質不同，在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。70年產權：主要用于民用住宅。50年產權主要是工業用建筑、綜合類用地。

　2.房屋價格不同，由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年>50年。

　3.落戶情況不同，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

　4.使用貸款情況不同，50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

70年產權并不是房屋使用年限？

   在實際生活中，你可能會常常聽到房屋產權70年這些的詞，那么這70年產權到底是怎么回事？其實，這70年產權并不是所謂的房屋使用年限，因此用產權問題說房子的質量不過關，實在是沒有必要的。

   此外，嚴格上來講，70房屋產權年限并不是說你只能在屬于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。根據法律規定，房屋的使用年限是沒有期限的，但是腳下的土地產權年限只有70年，商用用地是40年，工業用地是50年。

買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年

    相信大家都知道，普通商品房的房屋產權年限就是70年，可是，當你買到手時，真的可以住滿70年嗎？實際上到手的產權年限只有六十多年了，但是這個也是土地的使用年限。不過，反過來想想，建筑材料的壽命確實沒有六七十年，有個三四十年就不錯了。

    有人問，既然買到手時的房屋是沒有滿70年的產權年限，那么這是怎么計算的？一般來說，如果是商品房的話，那么其的房屋產權年限主要就是從開發商拿地那天算起，也就是說，如果你想知道自己家的房屋產權年限，那么就算從開發商拿地那天算起。

房屋產權70年從哪年開始算

　計算時間，是蓋樓的開發商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。

　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

買房要注意哪些產權問題？

1、產權真實性

    雖然大家在買房之前都會查詢一下賣房人的身份和房子產權證上的產權人是否一致。但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的，所以這里小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產權證書了，這房子的產權就沒有問題。查詢產權正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

2、是否存在產權共有人

   這是現在比較常見的一種現象，買房子是一個人的事情，特別是年輕人，大多數都是等到結婚之后才買房。房屋產權證書上的產權人往往不止一個，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質

   土地性質不同，房屋的產權年限不同，產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產權的房子，無論是住宅性質還是到期后續期，相比其他性質的房產都要簡單一些。另外還要注意鄉產權的房子，鄉產權的房子也被成為小產權房，這種房子是不能上市交易的，也無法辦理房產過戶手續。