提前退租如何讓房東退回押金？

    租房者由于個人原因，需要提前退租，按照相關法律規定支付因違約造成房東損失之外的租房押金，可以要求房東如數退回，為了避免產生糾紛和矛盾，租房者可以采取以下方式和途徑讓房東將押金退回。

    第一、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的,如果是因為租房者沒及時通知他那多就是這個月的房租租房者照交,但是押金得退回來,而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。

    第二、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類的情況，如果沒有請和房東交涉。

    第三、要看租房者和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。

    第四、交押金時應當注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格后，當場將押金退還(注意檢驗合同后應簽訂書面的檢驗合格書)。

    第五、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區房管局市場部門舉報房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90%的房東都不交。說明房東是非法出租的。

    第六、如果上述情況都沒有出現的話，房東就是想無故克扣押金，可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益。

    第七、除了上述法律手段，租房者還可以幫房東找好下家，這樣房東一般會退的。

租房提前退房押金退嗎?

    租房所交納的押金，在解除房屋租賃合同時，可以要求退還。但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付違約金或者賠償損失。損失數額以未履行的租賃期間的租金損失為限。

租房要注意什么?

    1、合租注意舍友，一個人租注意周圍環境。自己租房時要仔細核查房東身份及產權證，較好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東。看房的時候，較好有朋友陪伴，或是周六日，房屋周邊的鄰居都在的時候，進屋時不要把門關山，以防遇到壞人而無處可逃。

    2、租房子的時候，一定要考慮這個問題，根據你所租的房子，根據你們那兒的市場價，估出相應的租金，自己早些打聽一下，也能做到心里有數，別被房東獅子大開口了哈。不管房子大小或者是新舊，安全性是最重要的。周邊的環境安全，以及治安問題等等都要考慮進去。

    3、如果是女性自己租的單身公寓，就更要注意安全問題了，首先要保證人身財產安全，然后還要過得舒心。那么租住單身公寓都有哪些注意事項呢?自己一個人在外租房生活，一定要時刻警惕，注意安全問題。特別是租住在單身公寓，沒有室友一起的。

    4、避免與左鄰右舍關系過好，而將危機意識降低。輕易透露房內貴重物品或錢財更是不可取的。這點在與陌生人合租的女性中更要注意。年輕女性獨自一人回家時，要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺后面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機會讓對方走在你前面，以避免危險。

租房提前退房押金能退嗎

    1、承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準;

   2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任;

   3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人承擔違約責任，押金需要返還;

   4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。

交租房押金要注意哪些事項

(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚

    租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。

    租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應該和房東或中介協商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發票，并通過照相的形式保存租房時的現狀，避免押金糾紛。

(二)為避免糾紛，押金條款應詳細

      為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是針對于租房押金的詳細說明：

   1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。

   2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發票。

   3、其中要尋找正規的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權益。

   4、除租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。   

(三)房屋設施無毀損的話，押金應全額退還

   租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

   由此可見，對于要付押金的情況，最好事先跟房東協商一致，以免造成糾紛。

房屋租賃押金多少合理

　房屋租賃押金由雙方約定，常規的一個月租金合理。實際押金一般不會超過兩個月。

　房屋租賃的押金即是一種交易習慣，也是一種具有擔保功能的制度，它的功能就是，擔保承租人在租賃期內可以嚴格履行合同，一旦違約或給出租人造成某種財產損失有賠償能力。至于押金一般為多少，是要根據房屋的用途，以及月租金的數額而定。市場行情是居住用房一般是押一個月租金，商業用房有的可能押一到三個月不等的租金。

房屋租賃押金的法律性質

　房屋租賃押金的法律性質是擔保性質。目的在于擔保承租人因租賃所產生的債務履行，即租賃關系終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務，出租人應將押金退還給承租人。租房押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，造成損害的可以此費用據實支付或另行賠償的費用。找法網提醒您，雙方法律關系不存在且無其他糾紛后押金應予以退還，但在違約時將會被扣除。

房屋租賃提前退租能否退還押金?

租房違約押金不要了，可不可以抵水電費，具體需要與房東協商。

甲方違約責任處理規定

    1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

    2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5的滯納金。

    3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

    4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

    5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

乙方違約責任

    1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。

若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

    (1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

    (2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

    (3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

    (4)拖欠房租累計1個月以上的。

   2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5支付甲方滯納金。

   3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。

若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

   4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5支付滯納金。

   5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。

乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。