保障性住房是什么意思

    保障性住房指政府為了改善人民群眾的居住條件，為中低收入家庭提供的限定價格或較低租金的住房，比如說廉租住房、經濟適用住房、安置房等等，都屬于保障性住房。這類住房和由市場形成價格的商品房有所區別，既可由政府向中低收入家庭出租也可以用于售賣。

    購買或者出租保障性租房都是有一定的條件的，如果是家庭申請的，至少家庭成員有一人具備本市戶籍；若單身人士申請的，需具備本市戶籍；家庭人均年收入（或單身人士）在申請受理日，連續兩年不可超過本市規定的收入線標準；總資產不超過本市規定的財產限額。  

保障性住房和商品房的區別

1、房屋來源不同

    保障性住房是政府為了經濟困難群體推出，主要由廉租房、經濟適用房及政策性租賃住房構成。而商品房主要由開發商統一設計而成，建造后才為商品出售，商品房的周邊配套設施較為完善。

2、購買條件不同

    保障性住房是需達到很多條件才可以申請，而且必須要經過重重審核批準才可以購買或租用，并非人人都可以獲得的。但是商品房的購買就方便多了。

3、產權性質不同

    購買了保障性住房，不足五年的話不允許上市出售，如果在五年內一定要出賣的，只能由政府回購，還需上交一定比例的收益金給政府。而商品房是自由買賣，無需受到限制。

保障性住房中的兩限產品住宅

    即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為下降房價，處理本地居民自住需求，保證中價位、中小套型一般產品住宅土地供給。現在狀況來看，排名前列批限價房規則：限價房的套型修建面積所有為90平方米以下。

保障性住房中的經濟適用房

    指具有社會保證性質的產品住宅，具有經濟性和適用性的特色。經濟性是指住宅價格相關于銷售價格比較適中，能夠習慣中低收入家庭的承受條件;適用性是指在住宅規劃及其修建標準上著重住宅的運用效果，而非修建標準。經濟適用住宅面積需求嚴厲操控在中小套型，中套住宅面積操控在80平方米左右，小套住宅面積操控在60平方米左右。

保障性住房中的廉租房

    廉租房只租不售，租借給鄉鎮居民中較低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入窘境，大眾寓居難的布景下，廉租房便成為了社會重視的焦點，能成為了低收入家庭住宅的“救命草”。據查詢，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，修建面積準則上按一居室套型修建面積35平方米，兩居室套型修建面積45平方米，三居室套型修建面積55平方米。三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的“袖珍”小戶型。

保障性住房中的方針性租借房

    指經過政府或政府托付的組織，依照銷售租價向中低收入的住宅困難家庭供給可租借的住宅，一同，政府對承租家庭按月付出相應標準的租房補助。其意圖是處理家庭收入高于享用廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住宅困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租借型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，能夠說是將經濟適用房變成“擴展版的廉租房”。

保障性住房有哪些種類

    1、廉租房：指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

   2、公共租賃住房：也稱公租房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

   3、經濟適用房：也被稱為經適房，指由國家政府出資扶持的、為低收入人群解決住房問題所做出的   政策性安排的社會保障住房。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。

具有經濟性和適用性：經適房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。但在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

   4、限價房：又稱限房價、限地價的"兩限"商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，但不是經濟適用房。

限價商品房按照以房價定地價的模式，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。

   5、安居房：安居房是指以成本價將房屋出售給中低收入家庭建造的住房。

根據規定：購房人可以按照安居房的成本價去購買，也可以按照職工當年分配公房價格購買。差價應由其所在的單位來承擔。

   6、安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據法律的規定，安置房在取得該安置房房產證后可進行轉讓交易。

保障房申請的條件

　住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

　（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

　（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準；

　（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

　（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

　（五）家庭成員或者單身居民提供申請時，未在本市和國內其他地區享受住房保障；

　（六）市政府規定的其他條件。

保障房可以買賣嗎

　（一）其保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。他是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

　 （二）對于購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　（三）我們購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。

　（四）對限制上市交易時間從不動產登記簿上權屬登記之日起計算。

保障性住房的保障對象

　保障性住房的保障對象根據房屋的屬性而有所不同，具體如下：

　1.廉租房對象為具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭。

　2.經適房對象為城市低收入住房困難家庭供應。

　3.公租房對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。法律快車小編提醒您，有條件的地區，可能將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。具體公租房的對象需要結合當地政策。

保障性住房的優缺點

保障些住房的優點

1、安居保障

    改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。

2、產業帶動

    加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。

3、刺激消費

    加快建設保障性安居工程，還為今后擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。

保障些住房的缺點

1、設計滯后

    地方保障性住房規劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。少數地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內部空間結構不合理，影響了使用功能。

2、質量隱患

    有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

3、管理漏洞

    家庭和個人住房、收入以及金融資產等情況基礎信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協助弄虛作假，不按規定程序和條件審批。

4、資金短板

    建設資金籌措和征地拆遷壓力比較大。

5、政策不周

    中國保障性住房建設和管理總體上帶有探索性質，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。

6、法制不全

    現行住房保障政策都是以規范性文件形式發布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態管理機制，是住房保障工作得以正常運轉、可持續發展和社會公平得以體現的根本性措施。