房改房和商品房的區別是什么
1、控制售房價格是不一樣的。若是房改房，決定其房價的是政府，而商品房的是由市場機制來決定價格的。
2、銷售的對象是不一樣的。房改房，在銷售的時候，對于購房者的資格是有一定限制的。而商品房不同，只要有足夠的實力，且符合限購條件的，便可購買。
3、售房的面積是不一樣的。對于房改房，其在出售的時候，是會限制購房面積的，人均購房面積有指標，以免一些人低價購買，再高價進行出售。而商品房，是沒有面積限制的，購房前，主要是看個人的資金多少。
4、優惠政策是不一樣的。房改房是具有優惠政策的，要是職工購買，價格是標準價，或者是成本價格加上工齡、職務等。而商品房，是沒有優惠政策的。
購買商品房需要注意什么
1、購買商品房的時候，是要避免掉入定金的陷阱中。在交付定金的時候，需要確定自己是否需要購買住房，且問清后期不要了是否可以退。以免造成個人的利益損失。
2、購買商品房時，還需要看房屋所在的地段，看是否有較好的配套設施，以及交通設施是否便利。這樣才能保證后期的正常居住，避免出現不必要的麻煩。
3、簽訂合同，也是要注意的一個環節，需要看清合同里的每一個條款，然后確保不會出現問題，才可簽訂。
房改房和商品房有什么區別？
1、針對的購買人群不同
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
2、購買面積的不同
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
3、政策優惠的不同
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
房改房上市交易條件
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。
已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。
若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
(一)已取得房產證;
(二)出售的，已按標準價或成本價付清房款;
(三)交換、贈與的，已按成本價付清房款;
(四)已交納應分攤共有建筑面積價款;
(五)已按規定交納國有土地使用權出讓金。
房改房可以買嗎?
1、房改房可以買。最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。
形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
3、并非所有房改房都可以上市買賣。比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
4、房改房買賣手續一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
房改房交易注意事項
1、了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
3、了解房屋背景與周邊環境
買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
4、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
房改房的過戶流程是怎樣的
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房改房的購買條件有哪些
要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。
改房和商品房具有顯而易見的區別，主要體現在購買主體的范圍區別，前者只對職工開放，后者對社會公眾開發。
房改房和商品房都有哪些差別
房屋產權不同：
商品房擁有房屋使用權、占有權、處置權和收益權的完整產權。在不違反法律規定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。
購買條件不同：
房改房的買賣要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。
而商品房是開發商買賣給個人或單位的，可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關的登記手續即可。
房改房出售時要注意什么
1、買賣房屋最重要的就是房屋產權問題。在出售房改房時要進行確認原來的房屋產權人是的房屋產權證是否真實有效，房子目前是否處于抵押或是典當階段。
2、其次是房主和出售人的身份是否是同一個人，若不是同一人，要看賣方人與房主的關系是什么。這個可以前往房管部核查產權證的可靠性，明確原單位是否允許轉賣掌握房屋的性質。需要注意的是一定要確認原單位是否同意將房改房出讓，因為大多數的公房在實行房改房時，其原單位都保存了優先回購權，并掌握是否按成本補足公攤費。
3、再就是在確認房屋時，要檢查房屋產權證上的房屋精確面積，具體包括有：房屋建筑面積、使用面積、室內的實際面積等幾個方面。
4、按照相關法律。原物產權人擁有優先購買權，所以在購買前要確認經過原房屋產權人所在單位的同意才可以轉讓或出售。同時也要和原房屋產權人所在單位明確利益分配和房屋產權證上的產權分配問題。
5、要了解清楚房改房是否有欠物業費、水電煤氣費等或是配套設施是否有損壞，內外電線是否老化、電梯的質量等一些小問題，去看房時就應該查驗清楚。
