一梯一戶是什么意思

    一梯一戶的意思是每層樓，只有一戶人家，而且只配有一部電梯，這種一梯一戶的戶型，增加了居住者的舒適性、私密性，但是公攤面積比較大，而房子的公攤面積會加大購房的成本。

一梯一戶別人會進來嗎

    不會進來的。一梯一戶是屬于高檔類型的住戶，具有的安全措施是非常嚴格的，若是外人想要進入到小區的話，需要在門外出進行登記。而且每一棟單元樓都會設計門禁密碼的，想要進入，需刷卡，或者是得到業主的許可才行。

    一梯一戶的樓房，是指電梯入戶房子，在每一層，都只有一個住戶，且配備有一個電梯和一個樓梯，居住起來是非常舒適的。

一梯一戶房子的利弊有哪些

1、一梯一戶的優點

    ⑴一梯一戶的房子能夠避免像其他商品房一樣，一層樓擁有好幾戶家庭的戶型，這種房子的樓層一般不是很高，大概在20層左右，每層樓只有一戶家庭，因此能夠增加家庭的隱私性和舒適度，可以更好的享受生活。

    ⑵一梯一戶的房子南北的通透性比較強，并且室內的采光問題也是不需要擔心的，一方面，一梯一戶的房子不用和其他家庭共同享受空間，另一方面還提高了個人的電梯占有率，能夠使人們不用為了長時間等待電梯而發愁。

2、一梯一戶的缺點

    ⑴一梯一戶的房子公攤面積比較大，電梯也只是公攤面積的一部分，買房時，房子的公攤面積會加大購房的成本。一般2梯4戶的公攤面積都要大于1梯4戶的面積，這都是會直接影響到購房款和物業費的。一般1梯2戶的房子、洋房、小高層比較多，這些房子的公攤面積都要比1梯1戶的要小。

    ⑵一梯一戶的房子在價格與治安的方面都要比其他的價格高，同時小區在治安方面缺少鄰里也未必是安全的，而且一旦電梯損壞了之后就沒有其他電梯了，估計就只能走樓梯了。

購買房子應該注意什么問題

    1、到開發公司購買房子的時候，大家應當咨詢清楚，開發公司有沒有已經申請獲得五證，特別是出售許可證，因此更好的保障我們的利益。要清楚，只有拿到五證的房子，才被獲準出售，后期才可以辦得到產權證，得到法律有效保護。

    2、購房，是需要雙方一起簽署合同的，此時要小心的細節有非常多。第一，合同規范格式要達到標準，建議是從房管局復印下來。第二，大家應當認真的閱讀所有的條款，看有沒有對自己不利的條件。第三，就是開發公司的承諾都應寫入合同里面。

    3、在簽署合同時，還應當留意交房的時間，由于買的期房。很多開發公司通常會在合同里面，寫明大概的交房時間，但是沒有寫清楚具體的，而到日后發生延期交房的問題，導致買房人的利益受損。因此必須要讓開發公司寫清楚時間。

能不能買一梯一戶

第一：公攤面積大，一梯一戶的公攤率往往能達到30%，甚至還要多。

    其實很多的購房者雖然都知道公攤面積，在買房的過程中往往都忽略掉這點，要知道一梯一戶的公攤面積是遠遠大于其他梯戶比的，往往能達到30%。

    公攤面積是很多的面積的統稱，比如電梯間、設備間、配電室、值班警衛室、以及樓梯間等，并且政府對于這些公共面積是有嚴格規定的，我之前就曾聽有人說過，“公攤面積就不能小點嗎？過道就不能窄點嗎？”

    大家要知道并不是說樓層的住戶少點，公攤面積就能小點的，舉個很簡單的例子，同樣是30個平方的公攤面積，一梯一戶的話就只能一家自己消化，但如果是一梯兩戶的話，則每家只有15個平方的公攤面積。

第二：一梯一戶占用土地，價格遠高于其他房子。

    其實這個原因很簡單，開發商在分布樓棟的時候，不僅要考慮到樓棟之間的密度，也要顧及樓棟與樓棟之間會不會產生采光遮擋、間距過小的問題，因此即便是一個純一梯一戶的小區，樓棟的數量也不會過多。這樣一來開發商的成本必然也會擴大，畢竟純一梯一戶的小區更占用土地，因此在這種情況價格自然也就會高出很多。

第三：戶型相較其他房子，并不存在優勢。

    很多人都認為一梯一戶的房子戶型應該是非常好的，其實我在這告訴大家一點：面積越大的房子，戶型往往越難設計。這么說是有原因的，為了對比的更明顯一點，大家可以拿160平的戶型和89平的戶型做一下比較，160平的房子總是會有一些“犄角旮旯”，而89平的房子往往都是方方正正的，而我才會說一梯一戶的房子相比較其他房子，在戶型上面并不存在優勢。

第四：只有一部電梯，出現故障時沒有替代。

為何很多人選擇搬離一梯一戶？

    但隨著越來越多一梯一戶房型的售出，卻也有越來越多人從一梯一戶中搬出來，越來越多人表示出入住一梯一戶的糟心。凡事都是有利有弊的，買房也不例外，經過調查，一梯一戶的房子雖然有著管理良好、私密性強等優點，但也存在著四個比較大缺陷，購房者還選擇一梯一戶房子之前，還需要綜合考量。

一梯一戶的四大缺點不容忽視

一、公攤面積大

    數據顯示，目前市面上的公攤率大概是在20%之間，但一梯一戶的話，則公攤率會高達30%，甚至更多。要知道，公攤面積越大，對于我們購房者來說，越不劃算。假設一平方5萬，100平方的房子總價則是500萬，公攤30%的話，也就是30平方，就是150萬。要知道，150萬要賺多久才能賺到。

    所以，能買多梯多戶的話，就能有效的公攤更多的面積，何樂而不為呢？試想下，同樣是30個平方的公攤面積，一梯一戶的話就只能一家自己消化，但如果是一梯兩戶的話，則每家只有15個平方的公攤面積。

二、房價、物業費等價格昂貴

    一梯一戶因為一棟樓排布戶數太少，就意味著開發商要排布樓棟非常多，但是受到樓間距和建筑密度的限制，開發商排布的樓棟是十分有限。在這種情況下，一梯一戶就極大的浪費土地資源，房價最重要的組成部分的就是地價，如此浪費土地資源的房子價格肯定是遠超其他布局的房子。同時，一梯一戶的房子通常物業管理費用會相較一梯多戶的要貴上不少，必定電梯維護費用的平均成本也上去了。

三、沒有鄰居，安全性不敢保證

    俗話說遠親不然近鄰，雖然有的人比較喜歡一梯一戶的獨立的，私密的，安靜的生活空間，但是沒有鄰居的話，可能萬一遇到什么事情就不能及時地去解決。有的時候鄰居還是很重要的，有人可能感覺一梯一戶更安全，其實不然，必定每個樓棟還是有安全樓梯的存在，不能百分百的避免盜搶的發生，一旦遇到緊急事態想要求助，鄰居往往是最能時間伸出援手的人。而且如果住戶有老人的話，有鄰居也方便平日的閑聊。不然的話生活可能會非常地無趣。

四、戶型設計有難度，戶型通常很一般

    很多人都認為一梯一戶的房子戶型應該是非常好的，其實我在這告訴大家一點：面積越大的房子，戶型往往越難設計。因為是一梯一戶，所以不存在低于100平方面積以下的房子，大多數是大戶型。那大戶型在設計方面就會顯得比較難了，總會有一些“犄角旮旯”。不像我們平常住的89、98平方一樣，都是方方正正的。

哪種的梯戶比值得買

1、一梯一戶

    如果購房者經濟能力足夠的話，選擇一梯一戶住宅的隱私性更好，舒適性更高。因為一層只有一部電梯一個住戶，所以戶型可以做到南北通透，且每層的業主都不用和其他用戶共享這一層的公共空間。同樣一梯一戶的設計提高了個人電梯占有率，不用擔心等待電梯時間過長。

2、一梯兩戶、兩梯四戶

    現在大部分針對剛需的樓盤都是一梯兩戶或兩梯四戶的設計，所以這兩種設計的性價比是比較高的。但兩種設計的特點也是有區別的，一梯兩戶的設計，同一個樓層的兩個戶型都可以做到南北通透，采光比較好，私密性和舒適度也不錯。但兩梯四戶的設計，中間肯定存在不通透的戶型，其由于兩部電梯的設計會導致存在走廊導致公攤面積會比一梯兩戶高一些。

3、三梯多戶

    無論是三體六戶還是三體八戶價格都比較低，但是這種設計時電梯數量一定，住戶卻在瘋狂增加，選擇了這樣的小區即便公攤面積小，購房者的居住體驗度也不會特別高。一方面同層住戶多，等電梯的時間久長，另一方面人越多小區管理越混亂。

    一戶一梯什么意思和哪種的梯戶比值得買，上面已經給做出了相關的介紹，其實就是指一戶人家只有一個電梯，如果電梯的數量越多那么公攤面積占據的就會越大，而對于想要購買房子的人們梯戶比的問題是一定要關注的，這直接影響著自己買房子的實際面積和真正的使用面積有多少。