預制板樓房多少年必須拆

    預制板樓房超過50年是需要拆的，而對于具體拆卸時間并未限制，只要預制板樓房達到了限制要求后，便需要拆除。

    一般來說，預制板樓房的使用年限是在30年至50年間，最長時間是50年，畢竟預制板樓房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于這個原因，如今蓋樓房基本是使用現澆板替代，安全性能是比較高的。

預制板樓房有必要拆嗎

     1、預制板樓房是屬于老舊的樓房，其蓋建是在1985年之前，且大多數的預制板樓房都是在農村，因而是屬于私人的宅子。而預制板樓房的使用年限是30至50年，用到現在，還存在的預制板樓房基本就是危樓了。

    2、雖然目前并沒有明確的規定需要對預制板樓房進行拆除，畢竟拆除需要的面積是比較廣的，且容易受到各種各樣的阻礙。

    3、要是預制板樓房是商品房的話，則會被強制性拆除，畢竟國家對于商品房的管理是比較嚴格的。而對于私宅，并沒有過于強硬的要求。

    4、若是要拆除預制板樓房，則會導致大多數人無地方居住，因而不會受到統一。當然，有些地方拆除預制板樓房是會給到補償的，這就不一樣了。

    5、預制板樓房的抗震性能是比較差的，比較其沒有與墻、柱子、梁連接，因而房屋的整體性能會比較差，不具備有抗震性能。

預制板樓房使用年限

    1、預制板的房屋當然比不上現澆板的房屋了，因為預制板沒有和房屋的墻面、梁、柱子連成一體，整體性不好，遇到地震時各構件的搖晃程度不一樣，這樣就會造成局部坍塌(汶川地震中倒塌的房屋大多是預制板的房屋)，當然了如果房屋的圈梁構造柱等做的好的話也挺結實的。1991年的房子是有點老了，不過一般沒有強震自己不會倒的，我家的是1994年的現在也好好的，放心。

    2、預制板的樓房只要注意修補,不遇到什么大強烈地震住個30到40年沒有問題，我老家的十房子有的都快50年的都沒事兒。

怎么看出房子是用的預制板還是現澆的?

    構造柱圈梁是混凝十的，它們的作用是約束砌體，提供結構的抗震能力，而不是為了承受由樓板傳來的豎向力。預制板上澆一層混泥土叫整澆層，但受力的還是預制板。

    預制板就是早期建筑當中用的樓板。預制板，就是丅程要用到的模件或板塊。現澆是相對于預制板來說的，現澆是指在現場搭好模板，在模板上安裝好鋼筋，再在模板上澆筑混凝土，然后再拆除模板。

農村自建房預制板與現澆板的區別

    作為樓板，主要的功能還是承載力和隔音，但現在最關鍵的就是抗震性能要好。因為預制板由于是組裝式的結構，當地震來臨的時候，預制板可能會與磚墻和圈梁發生滑移,地震強度嚴重的話，預制板其至斷烈和掉落下來，所以這種樓板已經被建筑設計規范給摒棄了。而現澆板由于是一個整體的樓板與梁和柱子澆在一起的，是一個整體，地震對這種結構的破壞力是不大的。打個比方就是一根筷子容易折，而一把筷子就不容易折斷是一樣的道理。

    除了上述的這些區別以外，還有防水的區別。由于預制板的內部孔洞，所以其防水性能是比較差的，如果樓板滲水的話，樓下就會漏水。而現澆板就比較嚴密了，由于其整體實心的特點，對于防水也是起到不錯的陰斷作用，一般水是很難滲透到混凝十板里去的。

    所以在建房的時候，選擇采用哪種樓板，既要看自己的經濟條件，也要看自己的需求。但總體來看，現澆板雖然比預制板造價貴一點，但是其整體性能都要比預制板好，所以還是偏向于現澆板的。

25年預制板房可以買嗎

    25年預制板房可以買，一般預制板房都是六十年期限，只要基地夠穩。預制板的種類有兩種，一種是實心預制板，一種是空心預制板。空心預制板的空心位置是預制板不會受力的部位，這種結構不會破壞預制板的承受力，所以不用擔心它的堅固性。

    預制板斷裂前，可能出現粉層脫落或開裂等情況。一般預制板斷裂分三種情況：預制板質量不合格或鋼筋承載力過低，超負荷運行導致斷裂；樓板出現裂縫，鋼筋長時間被濕氣腐蝕，導致預制板斷裂；受環境溫度影響，鋼筋發生脆斷后，導致預制板斷裂。

預制板房裝修的注意事項有哪些

    1、預制板房的承受力比較差，為保障建筑的使用壽命，在裝修的時候，注意盡量不做吊頂，若想要進行裝飾，可以直接刮大白，或者選擇線條進行裝飾。

    2、預制板房在裝修的時候，要盡量避免重量大的建材，比如大理石、花崗巖等等，尤其是客廳、臥室這類用量比較大的區域，以免因為樓板超負荷運行，影響預制板的使用壽命。

    3、預制板是很怕潮濕的，否則內部的鋼筋容易被腐蝕，所以在廚房和衛生間裝修時，必須做好防水層，并在施工完成后進行試驗，確認沒有滲漏情況之后，才能進行下一步施工。

    4、預制板與現澆板在很多方面都有相似之處，所以裝修的方法也是大同小異，比如門窗安裝、墻面安裝等等，但一定要注意樓板和地面，禁止使用膨脹螺絲，否則容易影響樓板承重。

影響預制板房是否壽命的因素

1.地基

    預制板房的地基會直接影響到一直板房的使用壽命，而且絕大多數一直板房出現問題的話，都是因為地基所導致的。如果地基受力不符合要求的話，那么預制板房就會出現受力的偏差，很容易導致墻體開裂的問題，最嚴重的話會直接導致預制板房的倒塌。

    一般我們農村的自建房屋都不會考慮地基，而是直接在地面上開個溝槽，然后以墻體為基礎進行砌墻，這樣就是自建房的施工過程了。但這樣的施工過程就很容易出現地基受力不均勻的情況，會存在著很大的危險性。

2.材料

    預制板房所使用的材料也會在一定程度上直接影響到預制板房的使用壽命，如果是自建房屋的話，我們所使用的預制板都是運輸到家里的，在運輸的過程中難免會出現一些受損的問題。

如果在房屋還沒有建造完成之前，預制板就出現了斷裂或者是其他損壞情況，那么隨著使用年限的增加，這個裂縫會變得越來越大，甚至會直接斷開，直接影響到自建房的安全。

3.施工技術

    預制板房在施工的時候也是要有一定技術要求的，最簡單的要求就是尺寸要把控正確，如果預制板房的尺寸出現了一點偏差，在安裝的過程當中和墻體就會存在誤差，影響到預制板的受力情況。

    也就是說我們在設計預制板房的時候，一定要找一個專業的師傅進行施工，如果師傅經驗不足的話，那么很有可能會影響到整個房屋的受力，影響到預制板房的使用壽命。

4.施工過程

    在施工的過程當中，除了技術要求以外，我們在運輸和搬運預制板的過程當中，也有可能會對預制板造成一定的損壞，但有的時候花費很大力氣才將預制板搬到屋頂，這個時候大家就會對一點點的裂縫視若無睹，這種情況下就會影響到預制板房的使用壽命。

5.沉降不均勻

    預制板房屋如果沉降不均勻的話，那么會導致出現開裂的情況，這也是影響預制板房屋使用年限的一個重要因素，我們現在在建造鋼筋混凝土房屋的時候，基本上都會利用樁機或者其他技術保證整個樓房的重力能夠更加均勻地傳遞到大地當中。

    但如果是自建預制板房的話在建造的過程當中很有可能會導致地面受力不均勻的情況，如果地面土壤出現了下沉或者其他問題，那么整個房屋沉降就會特別不均勻，這也是造成預制板房開裂的重要因素。

    雖然說預制板房的使用年限沒有一個準確的數字，但相對于鋼筋混凝土建造而成的房屋來說，預制板房屋的使用壽命還是比較短的，而且容易受到外力的影響，相對來說安全系數會比較低。

預制板真的比不上現澆板嗎？

    前面就說了現澆板更加結實耐用，但預制板真的比不上現澆板嗎？答案是否定的。準確來說，沒有外力影響下，預制板和現澆板的壽命相同，幾乎都可以用上50年左右。

    1、材料相同。預制板使用到水泥砂漿和鋼筋，而現澆板也是相同的材料，沒有差別。

    2、結構有區別。預制板內部有規則的長條孔洞，屬于中空結構，能夠減輕對建筑物的重力；現澆板是直接澆筑在房子的樓板上，是實心的結構，給房子的結構增加重力。

    雖說預制板是中空的，但承重性并沒有減弱很多，依然能夠保證房子的牢固性，不至于傾斜坍塌。而且現今也有實心的預制板了，結實性也不比現澆板差多少。

    3、價格便宜。這點是決定了農村自建房會使用預制板的最大原因，用預制板搭建三層小洋房，可能使用3、5萬就能搭建完成，實心的要110元左右一塊，四孔空心的是80~90元一塊。

    我們家這邊的物價不算很高，但是請人做水泥鋼筋的樓板時，大概一平方也是200元左右，整體算來，比預制板貴了兩三萬。

    所以很多農村的家庭，會為了節省這筆錢，而選擇用預制板，倒也不怕不結實，廠家都是熟悉人開的，不會偷工減料。