頂樓的缺點
1、夏熱冬冷
一般來說，頂樓在夏季經過暴露，室內的溫度就會大幅上升，這樣一來，全天也就會處于高溫狀態。另外，在冬季時，由于屋頂直接接觸室外，這樣一來就會很容易使室內溫度低于其他樓層，從而就會在冬天時感到更冷了。
2、電梯運行時間長
如果你選擇住在有電梯的六層洋房的頂樓，電梯的等待時間可能不長，但是如果你住在30層高層的頂樓，那么電梯的平均下降時間可能就會超過一分鐘，如果趕在上下班的時候，樓層之間停頓較多，那么下來一趟至少5分鐘，你愿意等嗎？
3、水壓低
一般來說，高層建筑的水壓往往是不如低層樓房高的。你可以這樣想象一下，每天早上在洗臉的時候，水龍頭里的水都會慢慢地出來，你能忍受嗎？
4、容易出現漏水
如果選擇購買的房屋不是大品牌開發的樓盤或者是質量不好的樓盤，那么它的屋頂防水功能可能就比較差勁了，這樣一來，在雨天時，頂樓就會容易漏水。
5、停電怎么辦
一旦住在高層建筑里，許多業主最擔心的是停電，尤其是頂樓的業主。一旦停電，他們需要爬樓梯上樓下樓，如果你是住在頂樓的話，那么就更慘了，在電梯停電時，你該爬多久的樓梯才到回到家？
頂樓的好處
當然了，如果你對在看完上面關于頂樓的缺點后還想購買的話，那么小編就會建議你可以買頂樓，畢竟頂樓有以下好處。
1、不遮光，風景好
一般來說，頂樓通常都是沒有遮光的現象，而且大部分的頂樓都是全天見光的。最重要的是，頂樓的視野非常好，站在窗前，你可以感覺到“一覽眾山小”的感覺。
2、少蚊蟲，噪音少
一般來說，高層建筑的頂樓通常都在30層以上，而在夏天時是很少有蚊子能夠飛到這個高度的。同時，由于頂樓離地面更高，因此就可以遠離汽車的噪音，如果你注重睡眠環境，那么頂樓的環境就會非常適合你。
3、通風好，空氣干爽
在通常情況下，頂樓一般都是沒有前后遮棚的，這樣一來，空氣流通就會比較好。如果是前后通透的戶型，那么它的空氣質量就會更好了，即使在夏季，你也會感受到非常涼爽。
4、獨享大平臺
有些樓盤在頂樓會開發一個大的露臺，可供你使用，這樣一來，在業余時間泡一杯茶，靜靜地享受一下風景也是非常美好的一件事情。此外，您還可以根據自己的喜好在陽臺上種植一些植物和花卉，享受田園生活。
5、價格便宜
一般來說，頂樓的價格往往會比其它樓層的價格要低，在開發商搞活動時說不定還能拿到不少的折扣，因此，如果你經濟能力不是很富裕，且自己本身也不介意頂樓的各種缺點的話，那么在購房時就不妨考慮一下頂樓，畢竟撇開夏熱冬冷、水壓低等缺點，頂樓還是挺吸引人的。
購買頂樓的注意事項
1、看屋頂
目前推出的坡式屋頂是國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水，在熱天也不用擔心會很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。
有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。
2、看頂樓設計結構和用材
樓頂最糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好，因此我們在買房之前要了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么購房者就要注意隔熱的性能了。
我們可以目測，比如：先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為二十厘米，才能具有良好的隔熱效果。
3、看雨后的滲水和排水
雨天是最能考驗一個房屋建筑品質的好壞的，如果頂樓房源的建筑品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。
我們在觀察房屋的時候，不僅要觀察房屋墻面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有返水的跡象，還要觀察樓頂積水問題，用這些來判斷該樓房的排水系統怎么樣。如果挑房在雨季少且干枯的季節，那么可以通過觀察墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。
4、看水壓
有的房屋的樓頂的水壓非常小，水壓小了、水流量不夠會影響煤氣熱水器點火，所以水壓問題一定要關注。如果是現房，可直接到樓頂放水查看，可以先向已入住的頂樓業主問一問水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
5、看消防設施
一旦發生火災，煙霧和熱氣都是往上飄的，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得不夠好，有一大半的原因是該小區的物業不好，所以還要注意物業服務的好壞。
若是購買了頂層，則需要特別注意其使用的材料，看是否具備有較好的隔音功能和防水性能，若是由一項不達標，都將影響到個人的使用。再就是看頂層的屋頂是斜坡還是平頂，如果是平頂坡，則要重點考核房屋的保溫功能。
對于小區的整體情況，需要在買房前就知道大概，比如高層樓房的水壓是否足夠，小區周邊的配套設施是否能滿足日常使用，以及小區內是否建有娛樂設施，這些都對消費者的居住體驗有很大的影響。要是期房，需開發商備注清楚相關信息。
消防安全也是我們需要考慮的一件事情，畢竟生活在小區中，一層的住戶有好幾家，要是日常發生個火災意外，而消防設施不齊全，極有可能導致個人財產造成較大的損失，因而買樓房要買消防設施好的，這是對自家安全負責。
頂樓防水怎么做才能永久不漏水
1、做頂樓防水時需要先找到漏水原因并制定防水施工方案，之后查看原有工程圖紙，確認具體結構，以免造成疏忽而導致防水效果欠佳，之后準備防水材料，并根據具體情況制定排水坡度，然后使用專業的防水涂料按照嚴謹正確的施工順序進行防水工程的施工。
2、同時需要注意在鋪貼接縫處不可留有孔隙、縫隙，一定要嵌填密封材料，由于水分子較小，若留有細小縫隙則會導致后期房屋反復漏水的問題，注意防水工作不可在陰雨天進行施工，避免影響防水材料的功能性而失去防水作用。
頂樓能不能買？
①如果贈送露臺和閣樓，買頂樓還是比較劃算的，但是裝修成本會相對高一點。
②可以根據家里入住人口選，如果有老人，不建議選，如果停電，出行不便。
③如果并不是很喜歡贈送的閣樓和露臺，那盡量考慮其它樓層，事少。
頂層的房子會漏水嗎
頂樓的房子不一定會漏水，之所以很多人認為頂樓會漏水，是因為它相較于其他樓層來說漏水的可能性更大，只要能保證屋面、外墻等方面的防水質量，一般都不會有漏水的情況出現。而頂層的房子之所以會出現漏水，有防水質量不佳、后期裝修破壞這兩方面的原因。
頂層出現漏水怎么處理
頂樓出現漏水一般是存在縫隙導致的，只要找到縫隙所在進行修補即可，如果縫隙比較小的話，可以拓寬一些，再用防水砂漿灌縫修補，或者用補漏膏填平修補，不管是用哪種材料修補，表面都還要涂刷兩遍的水性防水涂料，并且要將縫隙周圍20厘米的范圍都涂抹上，這樣才能避免遺漏，同時保證修補效果。
頂層出現漏水多是屋面防水沒做好導致的，為了避免出現漏水，在做屋頂時一定要嚴格按要求進行操作，譬如說在水泥樓頂做防水時，需要先涂抹一遍的底油，類似于瀝青的那種，再用防水卷材鋪設一遍，防水卷材要一定要搭接好，最后在表面還要刷一層油性聚氨酯防水涂料。
在涂抹防水涂料時要著重于樓頂的漏水點，也就是在落水口、接縫這類區域要多涂刷幾遍，而且細節要涂抹到位，這樣才能避免有漏點產生。同時在后續使用中要避免防水層被破壞，否則也容易漏水。
