北京買房條件

    北京買房條件有京籍家庭的購房資格條件，已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。非京籍家庭購房資格條件，在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。港澳臺僑家庭購房資格，在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭。外籍家庭購房資格。

2023北京最新買房政策：

    1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

    2、有北京合法有效的暫住證;

    3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

    4、身份證、結婚證和戶口本。

    5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

    6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

    7、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。

外地人在北京買房的規定

　1、在北京連續五年繳納稅款證明或五年社會保障證明，自2012年12月起不予承認補繳社保的情況。

　2、如果買家在2017年決定買房，則需要從2010年開始在北京連續繳納社保，或者每個月都有繳稅。

　3、北京暫住證有效期為六個月，所以買方購房時暫住證不能過期。

　4、如果買方在北京沒有房子，但是已婚，并且雙方在北京都沒有住所，他們可以買房。外人在北京限購一套房。

　5、如果你在北京以外的地方貸款買房，你應該支付超過60%的首付，并且在北京貸款買房時將貸款利率提高10%。

本地人在北京買房的政策

　1、對于已經擁有一套房的當地居民家庭，以及持有本市暫住證且在本市無住房，且連續繳納社保或個人所得稅滿五年的，限購買一套房。

　2、對于已經擁有兩套或兩套以上套房的本市常住家庭，以及擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭，無法向在本市繳納社保或個人所得稅五年以上的非本市戶籍家庭提供住房，他們將暫停在本市購房。

北京樓市新政了解后，那北京買房需要注意什么？

1、設定心理價位

　買房之前，首先要搞清楚自己能接受或者打算買多少錢。這也是很多中介問客戶的第一個問題。畢竟房子那么多，價格不確定。選房無異于大海撈針。

2、明確剛需還是投資

　考慮房子是用于居住還是投資，因為買房的兩個目的對住房的要求完全不同。如果只是需要，最好一次到位。不然以后換房就是浪費時間精力成本，炒房可以容忍房子的一些缺陷。

3、位置選擇

　市里房子均價高，但是離工作地點近，周邊設施好。郊區的房子價格很誘人，但是每天要面臨擠上兩個小時地鐵的困境，各有利弊。

4、選擇可靠的中介

　由于房地產交易涉及復雜的產權轉移，尤其是二手房等P2P交易，很多不懂做生意的人很容易上當受騙，所以在整個的過程中，有必要找一個可靠的中介幫你保駕護航。而且，中介可以為你提供大量房源，省去了你的心思和精力。雖然會花一些代理費，但是這筆錢花在刀刃上，不建議省。

5、警惕“商住兩用”的房子

　有時候，當你在大量選房中筋疲力盡的時候，幾套“質優價廉”的房子會突然出現，讓人眼前一亮。這種房子往往就是傳說中的商住兩用房。雖然便宜，裝修精致，位置好。然而，在任何情況下，他們都不能掩蓋他們無法落戶、商水商電、小產權、無法貸款。

6、謹慎購買學區

　對中國人來說，房子價值太高。教育資源是其中的一部分對于學區配額，有些人寧愿花150萬買一棟只有4平方米的房子。如果你也要考慮買學區房的話，一定要落實其學校名額的真實有效性，避免被忽悠。

7、經濟適用房

　如果你不能承受北京天文數字的房價，而你又有幸擁有北京戶口，你不妨關注一下經濟適用房。這些房子都是比市場價低30%的新房，優先考慮剛剛需要家庭的人。雖然有限制，即這些地段相對不完整，五年內不能出售或出租，但它們是最佳地段。

8、稅費

　當你發現房子不錯但相對便宜的時候，別忘了考慮它的稅費。北京二手房交易涉及的稅費相當多，所以你一定要有這個認識，不要被表面的房價所迷惑。

北京買房條件規范是什么

    1、對于已經擁有一套房的本地居民家庭，以及擁有本市暫住證在本市沒有住房，并連續繳費了五年社保，或是個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套房。

    2、對于已經擁有兩套或是兩套房以上的本市居民家庭，以及擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭，沒有標準提供繳納五年以上本市社保或是個人所得稅的非本市戶籍家庭，暫停在本市購房。

北京買房要滿足哪些條件

購房資格認定

    京籍單身家庭（含未婚、離異、喪偶）在京無房的，可購買1套商品住房。

    京籍已婚家庭（除通州）在京無房的可購買2套住房，已有1套住房的可再購買1套。

    京籍離異家庭（包括持《工作居住證》家庭、駐京部隊現役軍官、警官家庭），夫妻離異前擁有住房套數2套及以上的，自離異之日3年內，任何一方不得在北京新購商品住房。若離異時夫妻雙方各分得一套房，離婚后3年內其中任意一方將名下這套房產售出，并按單身家庭申請購房資質審核時仍會帶入原家庭住房套數來審核，即不能在北京購房。

    京籍家庭購買通州住房，需在符合本市限購政策的前提下，滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

1）已有1套住房、且落戶通州3年(含)以上；

2）已有1套住房、且在通州區連續近36個月（含）繳納社會保險或個人所得稅；

3）京籍無房家庭可直接在通州購買首套房。

京籍離異人士購買通州住房，如原夫妻雙方在離異前符合通州購房條件，離異后，一方或雙方按單身家庭申請購房，若仍符合通州區限購政策，則可以在通州區購房。

京籍家庭類別有哪些？

京籍家庭共有7種類別：

    1）居民家庭成員中至少有一個人具有北京市戶籍的家庭；

    2）居民家庭成員中至少有一個人持有有效《北京市工作居住證》的家庭；《北京市工作居住證》有五種：①北京市工作居住證；②北京市工作居住證（留學人員）； ③北京市工作居住證（國內駐京機構人員）；④北京市工作居住證（港澳臺高級人才）；⑤ 北京市海外高層次人才居住證

    3）駐京部隊、現役軍人和現役武警的家庭；

    4）北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式，但非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為北京戶籍家庭；

    5）本人為在京集體戶口（學校）集體戶口本首頁蓋有北京市公安局章，且本人頁職業一欄顯示“博士后”的人員，其博士后關系在北京博士后工作站，且可以提供北京居住證人員，為京籍家庭；

    6）北京戶籍未成年子女，其父母或監護人婚姻狀況為離異或者喪偶的外地居民，如未成年人房本或與未成年人共有人的房本（以離婚協議未成年孩子歸屬為準）可按北京戶籍單身家庭購房；

    7）北京戶籍未成年子女，其父母或監護人婚姻狀況為已婚的外地居民，如未成年人房本或與未成年人共有人的房本可按照京籍家庭購房。

如何理解家庭及家庭名下住房套數？

    資質審核以家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。未成年子女判定標準：未滿18周歲。家庭名下已擁有的住房套數，指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的住房套數。認定套數必須是北京市內自有住房，不在北京市內的住房不包括在內，非住宅項目的商品房不計入住房套數。