確權是什么意思

　　確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

　　房屋確權：房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。

　　土地確權：土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權，也是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。

確權和沒有確權有哪些區別?

    確權的意思是確定是你的，歸你所屬，農村的宅基地與房屋會頒發相應的不動產登記證書，來保障農民的合法權益。

    簡單來說確不確權的區別就是，一個有證，一個沒證，一個有保障，一個沒保障!

    宅基地涉及到的是農民的根本，沒有確權的話，之后農戶所進行的一系列有關宅基地的交易都很難得到法律的保障，而且也容易讓人鉆空子，產生宅基地糾紛。

    宅基地確權后，從法定意義上講，你擁有了合法的宅基地使用權，任何單位和個人都無權爭議。

    在以后的翻新、復建時，都會有優先使用權，如果，你的宅基地沒有確權，等地面上的房子倒塌或需復建時，很難獲得宅基地使用證，沒有宅基地使用權，就無法再建，如果遇到拆遷或國家征用土地，無宅基地使用證者，將得不到宅基地補貼資金，只能得到地面建筑的“部分”補償。

    確權后農民拿著確權證書，可以抵押貸款。農民最大的財富就是土地，有了土地確權證書，就等于握住了土地使用權。無論誰在想動農村承包地，都必須經本戶同意，如果農民想出去打工，還可依法把承包地進行流轉。交給家庭農場。農民合作社來經營。還能享受到很多惠農福利，補貼待遇。

    以后征地拆遷都會以確權的結果來進行賠償，如果宅基地沒有確權的話，那你肯定拿不到賠償的。

    除此以外，此次確權結束后，如果你的房屋沒有確權，村集體有權回收，你不允許在宅基地上翻建，修建!新一代的農民進城工作，即使能力再強，依靠自己想要在三四線城市買房，至少三五年的，而且是貸款，全款的話農村父母能夠支持你多少呢?所以進城打工是對的，賺取更高的薪水無可厚非，至少老家的宅基地和農田都要掌握好，有備無患，緊跟著農村土地改革的形式走總不會錯的，你們說呢?

    宅基地確權的問題是需要滿足一定的條件，有些房屋也是無法取得合法的確權的，所以大家在辦理房屋確權時候要注意看自己的房屋是不是復合確權條件。如果你的房屋符合確權條件的話，建議要盡早的進行確權，保證自己的權益。

農村老年人宅基地能確權嗎？

    這個很難確權。想要確權最重要的是村委會分給你的宅基地，而不是給你使用或有期限的，這個你可以跟村委會協商一下，凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

村民使用的宅基地，必須提交村委會及鎮政府出具的土地權屬來源證明。

然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

宅基地為什么要確權，確權的意義在哪里？老百姓有從中能得到什么好處呢？

    宅基地確權，對我們老百姓來說意義重大。宅基地確權，顧名思義，就是對農民使用宅基地的情況進行摸底調查，對農民的宅基地進行精確的確權工作。

    首先，它可以保證農民的正當合法的權益不受侵害，在強拆或者違建方面，從書面上進行了確認，并且具有法律效力。

    宅基地使用權確權是指農村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權利。農村宅基地使用權只有具備本集體經濟組織成員資格的人才能取得，在很大程度上具有福利性質和社會保障功能。

    也就是說如果你擁有了宅基地確權，就可以對集體土地進行使用，過想擁有農村宅基地確權，必須取得本集體經濟組織成員資格才行。

那么，宅基地確權以后，我們農民能得到哪些實惠呢？宅基地確權以后，又能得到哪些好處呢？

宅基地確權以后，我們起碼可以得到一下三個方面的好處:

‖:土地和房屋有了身份證，這就代表著我們有了占有，使用和出租的權利。

    宅基地確權，從某種意義上講就是我們的土地和宅基地有了身 份 證，就像我們每個公民都有自己的居民身份證一樣。

    有了身 份 證以后得宅基地，在法律的層面上確認了我們對正在使用的宅基地擁有合法的權益，包括占有，使用，以及出租的權利。

    當然，有人也要問了，以前沒有確權的時候，我們同樣不是可以行駛這樣的權利嗎？

有和沒有確權肯定有著巨大的不同，宅基地確權以后，我們所行使的占有，使用以及出租的權利就是合法的。

而反過來講，沒有確權或者沒有確權證的宅基地可能就都是違法違建的，在遇到拆遷或者土地整理的時候，就不具有合法的身份，從而使的自己的利益受損。

        宅基地確權以后，還能更好的解決所有權糾紛，以及一些歷史遺留問題。

當房屋的所有權有爭議的時候，登記記載就成了最好也是唯一的證明。

    這樣的情況在農村比比皆是，有多少左鄰右舍因為房屋和宅基地的事情鬧成了仇家一樣的關系。特別是現在，國家規定房屋的翻修和重建必須先要申請，而審批所需要的材料里面有很重要的一天就是四鄰的協議。

    也就是說以后房屋需要翻修或者重建的時候，必須要得到鄰居的認可。在農村有很多房屋都有歷史遺留問題，在這個時候確權過的宅基地就能支持你獲得自己的合法權益。

同時，宅基地的確權本身就是一個解決歷史遺留問題的方法。在宅基地的確權工作中，有對房屋各個方面的明確規定，如建筑面積，建筑樣式，占地面積等等，所有牽扯到宅基地的問題都在里面，在梳理這些問題的時候，就已經解決了一些歷史的遺留問題。

房屋和宅基地的信息更加清晰，不僅所有人自己有更明確的認識，在法律上也明確了一切關于宅基地的問題。

    因為整個房屋確權工作是通過高精度的測繪以及數字處理結合衛星照片進行的。在宅基地確權以后，登記在名下的宅基地以及房屋自身的信息是清楚的。

    宅基地的確權不僅是人工實地的測量，繪圖，同時還包括高精度的測繪以及數字處理甚至還有衛星照片加以確認，所有關于宅基地的信息都集中在一個小本本上，所有的信息都是清楚的。

國家為什么要進行宅基地確權工作？

    首先，根據國家的政策實行一戶一宅的策略，在宅基地確權的過程也是對一戶一宅政策的執行和延伸。

    在宅基地確權以后，肯定要對一戶多宅，宅基地不符合規定，又或者面積過大的問題進行處理。在保證國家耕地紅線的基礎上，對宅基地有一個宏觀的明確的認識。

對于以后農村宅基地的發展問題，做一個摸底調查。并且從法律層面上保證農民的正常合法權益。

    確權之后會頒發農村宅基地證，不是房產證。這個證書可以證明你有權利對你家宅基地上房屋享有使用的權利，但有一點必須要明確，就是現在國家明確規定宅基地不能入市，所以即使你有了宅基地證也不能通過買賣進行宅基地的轉換。

房屋確權的目的是什么？

    房屋確權的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權利，比如確定房屋的面積大小等，具體可以包括以下幾個方面。

1.房屋確權確定房屋面積

    房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建筑面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊，一般是3個月左右，合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積。

2.房屋確權維護購房者的利益

    為了防止房屋被惡意侵占，如果實際的建筑面積與房屋的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發商沒有關系了，以后的交易也是依照房產證上的面積銷售。

3.房屋確權證抵押貸款

    房屋確權完成之后，政府會給你發布相關確權證件，利用房屋確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之后可以用來搞發展。

農村房屋確權登記發放詳細流程

1.申報

    擁有宅基地土地使用權人的，到鄉政府去申領《農村宅基地使用權申報登記表》，然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2.權屬調查

    國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地上的房屋范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查，經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表。

3.審核與公告

    經縣政府部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4.審批

    等公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5.登記注冊

    根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。