一般公攤面積是多少
公攤面積一般在7%-25%左右。公攤面積=房屋建筑面積×公攤系數，因而只需知道公攤系數，便可算面積，而公攤系數如下：
1、要是1至7層的樓房，公攤面積是在7%至15%。如100平住房，公攤面積在7至15平左右。
2、要是8至11層的樓房，公攤面積是在10%至14%。如100平住房，公攤面積在10至14平左右。
3、要是12至18層的樓房，公攤面積是在14%至20%。如100平住房，公攤面積在14至20平左右。
4、要是18至33層的樓房，公攤面積是在20%至25%。如100平住房，公攤面積在20至25平左右。
5、而要是別墅，公攤面積會比較低，在0至5%以內。如200平別墅，公攤面積在0至10平左右。
公攤面積具體包括哪些地方
1、電梯井：一般樓層比較高的建筑都會安裝電梯，而電梯又是供全體業主使用的，所以電梯占用的面積是公攤面積的一部分，需要由全體業主共同分攤，并且電梯數量越多，住戶越多，公攤面積就越大。
2、設備層：為保證每一棟建筑的用電、通信情況，都會在合適的樓層設置設備層，具體面積需要根據實際占用空間來確定，用戶若不了解這些面積多少，可以要求開發商出具設計圖查看。
3、樓梯間：道理和電梯井是一樣的，因為是所有業主共同使用的，所以也是公攤的一部分，全體業主需要共同分攤樓梯間的面積。
4、過道：雖然可能是各個樓層的業主用各自樓層的過道，但因為過道屬于建筑的水平交通空間，所以也是公攤面積中的一部分，需要全體業主共同分攤。
公攤面積要多少屬于正常范圍
1、多層公攤面積的10%-15%，14-21平米的公攤面積是合理的。
2、普通、小型高層住宅是指7至11層的住宅，其公共面積通常取決于小區本身的具體情況，因為沒有地下設備用房，而底層商鋪和底層架空，小型高層住宅的公攤系數一般在10%至15%之間。高層小住戶帶電梯，公攤系數為15%—20%。
3、高層公攤面積為20%-25%，140平米公攤面積28-35平米合理。
4、高樓大廈一般有電梯，樓層布局有變化，一般規劃二梯四戶的格局。分攤比例通常不超過25%。
公攤面積計算參考哪些
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。
4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
5、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
房屋公攤面積新規如下：
1、對于多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%；
2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%；
3、對于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%；
4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，不過一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。
買房如何避免公攤面積問題
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。
1、索取公攤數據
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
2、查閱有關資料
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
3、在購房合同中約定公攤面積
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。萬一真的發生了糾紛，選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。
公攤面積大的優缺點
公攤面積比較大的優點是，如果房子的公共面積很大，可以把這里裝修一下，讓這里看起來很有格調，整個1小區的裝修也會很有檔次。許多高檔住宅都會讓大堂、電梯廳、走廊等更加寬，一些要增設車庫的地下大堂，還有一些要使升降廳有自然光線。這將導致公共用地面積的擴大。
1、優點:大的公攤意味著更多的公共空間可以利用,例如增加電梯,這樣的話，業主的日常生活就會更加便更利;而且戶外活動的地方也比較大。
2、缺點:購房成本的影響:如果公攤面積太大，必然會增加購買者的購買成本，而如果購房者要分擔的公公共面積較小，則購買的費用也會更低，從而獲得更高的購買率。通常情況下，公共設施越多，走廊越多，公共空間越大，所以塔樓的公共面積比板房要大，所以許多人都喜歡6層的平房。因此，在購房時，最好子選擇公攤小戶型，這樣既經濟又實用。
3、居住環境的影響:如果大家都買了一套小戶型的房子，那肯定會對居住環境造成一定的影響。在買房的時候，并不是說公攤面積越小就越好，因為很多低檔公攤都是以小區的居住質量為代價的，比如公共設備(比如電梯)，公共樓梯、過道、門廊等都是比較狹窄陰暗的，如果大家長期住在這種地方，那么一定會對他們的生活質量造成一定的影響，所以在購買房子的時候，一定要避免過于追求公攤率。
4、升值空間的影響:因為現在的購房者買東西都是要看公攤面積的，因為房子的面積和房子的總價值有很大的關系，所以很多人都希望自己的公攤面積能小一點，但是公攤面積不一定要小，舉個例子，就拿電梯來說，如果電梯的公共區域太小，人多的話，會很擁擠，不利干居住。因此，購房時，不必刻意追求公攤的低價，只要公攤面積是合理的。
公攤面積大好還是小好
對于購房者來說，公攤面積小比較好，因為這樣可以增大居住面積，使室內空間更大。另外，公攤面積主要包括電梯井、樓道間、垃圾道、設備房等區域，因此大家在購買商品房的時候，一定要嚴格把關好公攤面積的大小。
公攤面積多少合適
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%
多層樓建筑指6層左右的建筑，而公攤部分面積包括外墻水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及每位住戶所提供的服務業務的用房。一般樓層高度在2.8米左右，那么樓房里的室內凈高度2.65米到2.7米之間。如果我們樓房的室內凈高度超過了4.7米以上，那要按照兩層樓房來計算室內面積。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%
一般小高層公攤率要根據樓盤本身情況來決定的，對于不同小高層樓房的公攤是有差異的。如果地下沒有設備用房，底層也沒有任何商鋪的話，小高層公攤率在10%—16%之間。另外，凡是7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層屬于配制電梯范圍之內。
3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%
高樓層建筑一般在25層—33層之間，高樓層住宅樓梯高度比較高，而且高樓層建筑除了有電梯和電梯前室之外，安全通道樓梯也占用了很多的空間，所以高樓層建筑，樓層越高，公攤面積越大。
4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%
別墅住房公攤率為比較小，如果是獨立別墅的話，沒有公攤面積，而聯排別墅會有比較小的公攤面積，公攤率一般在1%—8%左右。
公攤面積有人建議取消，但卻有三大難點
難點一，可能會讓房價上漲。因為一套房子不可能沒有公攤面積，因為電梯、過道這些是必須要存在的東西，否則上樓都上不了。而這些東西在蓋房子的時候開發商都花費了成本，所以絕不可能不要錢送給購房者，最后肯定會把成本平攤到房價中。本來現在市場的房價就比較高，一旦再加上公攤面積的成本，房價肯定會漲到更高的水平！
難點二，已購房者怎么辦？沒有人愿意吃虧，特別是在買房這件事上面，所以一旦市場上出現降價促銷的開發商之后，就會出現一批跑到售樓處要求賠償的業主。同樣的道理，如果取消了公攤面積，那么以前那些買房的時候為公攤面積花了錢的購房者，肯定會抱怨。到時候這些已購房者該怎么辦呢？總不能把他們當初為公攤面積花的錢推給他們吧，就算能退，也找不到開發商了。而且這些年里面，為公攤面積繳納的物業費、取暖費又該怎么辦呢？所以想要取消公攤面積，必須要合理處理已購房者的問題，不能損害這些人的利益，而這就是一件非常難的事情。
難點三，小區環境難以保證。因為現在開發商可以在公攤面積上賺到錢，所以小區的各種公共設施還是比較完善。比如說現在不少開發商，都在過道上貼上好看的瓷磚，小區里還建了噴泉水池，還有各種亭子。但如果取消公攤面積了，這些東西就算搞得再好，也賣不出好的價格，開發商還會在公攤面積上花心思嗎？到時候小區的電梯，樓梯，過道，還有綠化植被這些東西，很有可能就隨便搞搞。畢竟現在開發商資金緊張是所有人都知道的事情，沒理由在賺不到錢的地方花費巨大的成本。如果小區的生活環境都難以得到保證，那么到最后肯定會影響購房者的居住體驗！
