農村自建房該怎么建，應注意什么

    一、手續資料問題。這個無需質疑，無論是在祖傳的老宅子上，還是新規劃分配的地皮上，甚至購買別人的宅基地，手續資料必須考慮周到，避免房屋建造的過程中，因不合規、不合法被人舉報，或被政府執法人員阻擋拆除，現實生活中蓋好的房屋被拆除的也時有發生，到那時候就是賠了夫人又折兵，費時費力費錢，白花花的銀子打水漂啦。

    二、圖紙設計。每個家庭的情況不一樣，有的人自行設計畫草圖，有的人請認識的建筑方面行家熟人進行設計，有的請專業設計公司，也有的就不設計，腦子里有個大概的想法就開始蓋，走到哪里算哪里，在實際建造的過程中遇到問題再解決問題。

    優點：速度快，可以馬上動工開始。

    缺點：無整體規劃，在實際建造的過程中會遇到很多問題，又得進行向別人請教和討論，耽擱時間，有時還得返工花費不必要的錢。因為現在社會人們建造房子是個比較復雜的過程，必須考慮到結構安全穩定性、空間布局合理性、預留預埋水管、電管、進出房間路線，更不用談排水方面的雨污分離，強電、弱電、網絡線、中央空調安排布置，天然氣進戶管道走向。

    三、拆舊和清表，這個就不多說了。

    四、挖基礎,用挖機挖，一般有兩種，條形基礎和整體開挖。整體開挖地基受力好，但費用大。

    五、基礎處理，土方回填，地基挖好后，先夯實地基或用壓路機碾壓好，然后回填灰土進行夯實，灰土一般為3:7灰土。這里要注意的是塊灰一定要化好，化灰是一門重要的技術和經驗活，花點錢要讓有經驗的老手干。萬丈高樓平地起，灰土回填的好壞至關重要。化灰土、打夯或碾壓灰土主家最好親自監護。

    六、基礎柱子、梁施工。基礎梁、柱子綁鋼筋支模板澆筑混凝土。

    七、土方回填。一般回填至離“±0”也就是離成型地面留置一個鋪裝和打墊層的高度。重點提示：做好水管、電管預埋，水管一定要試壓，不然以后鋪裝好，漏水滲水麻煩很大很大，且影響整個房屋結構受力。預埋水管以及打壓主家應親自監護。

    八、砌墻，磚澆水澆好，砂漿配合比控制好。

    九、屋面現澆或上蓋板，板上也要預埋線管或水管，如果是屋面現澆混凝土，梁和板面大于等于4米，要帶有起拱，這樣做對房屋以后結構受力好。

    十、墻上開槽預埋線管、水管。

    十一、墻面粉刷，注意平整度和垂直度，避免空鼓和裂縫。

    十二、地暖鋪設，打墊層。地暖鋪設完要按照規范打壓，打墊層的時候地暖管、電線管等成品要保護好，打完墊層也要對地暖管和水管打壓。

農村自建房該怎么建？

1、不能在耕地上建房

    隨著2022年三農問題的凸顯，“糧食安全”成為了今年重點任務。因此對于亂占耕地建房的這一現象，是明令禁止的。

2、嚴禁超占面積建房

    “一戶一宅”政策出臺已久，各地都要求根據政策相關規定，建房面積不得超出審批面積；沒有宅基地的農民，可提出申請，獲得指標后再進行建設。有一點需要注意，假若原本有宅基地，最好的方法是建新拆舊，重新申請宅基地真的太不容易了。

3、須在規劃區內建房

    農村規劃已經陸陸續續完成，科學合理的農村生活區域劃定，是對建設現代化農村有極大的推動效果的。生活居住區、生產生態區進行區分，保證農村生態環境建設的持續性和標準化，私自超出區域的違建，容易影響鄉村振興的布局，所以自建農房需要在規劃區內進行。

農村自建房怎么建？3個方面很關鍵

    安家是人們最基礎的需求，而家又分農村的自建房，也有在城里買的商品房。一般來說，商品房從規劃審批到建設售房等各個環節都是有嚴格監督的，所以一般商品房我們消費者只需要購買就可以了。但是在農村，農民建房都屬于自建房，單體小，沒有城里建高樓大廈這么復雜，所以農村建房子很多時候根據農民自己的想法，房屋安全沒有統一標準，這樣也就造成了農村自建房過程中常常會出現意外情況，并且房屋建起來后也沒有質量保障。說到這里，我們應該還記得今年上半年在網上流傳出來的某地農民花了幾十萬請工匠建的房子，三年時間就整體傾斜了，這樣就成了危房，而后來專家指出的最大原因就是房屋基腳在水塘里，這樣的基腳比淤泥中沒有打穩，這種地方是不適合建房子的，但是農民還是根據自己的想法來做，才導致新房整體傾斜，損失多大是可想而知的。

第一、自建房須審批

    農村建房是“一戶一宅，拆舊房建新房”思路來，但是農民在準備建新房之前必須要得到建房許可，只有經過審批認可之后才可以動工建房。村民要以戶為單位，有宅基地都要寫書面申請。村民向所在村的村民小組提出宅基地和建房書面申請，之后會有逐級審核，通過之后就可以動工建房。

第二、自建房選址要科學

    房屋地址是非常重要的，因為關系到房屋安全系數，我們要把房屋建在平坦、地質良好、沒有洪水和泥石流風險的地方。不要選址到土質疏松、地陷、邊坡、古河道、采空層地區，這些地方不僅不安全，造價是非常高的，自建房不經濟了。

第三、房屋布局要合理

    有些人們建房房屋完全是憑借自己的想象，最后建出來造型奇特的房子，開始的時候可能比較不一樣，但是最后還是違背房子基本審美觀的。房屋應遵循簡單、規整，平面不宜局部突出或凹進。不能破壞房屋整體承重墻，不能臨時加蓋超高超重建筑，這樣對房屋整體結構造成安全隱患。

農村建房需要注意些什么

1、地基穩固。

    由于在農村的自建房位置都是不固定的，因此在規定的區域內，房子的位置是可以自己決定的，如果是內有參考物的自建房的話，需要確保地底下面的穩固性及土質，一定要確保地底下沒有空洞。

2、建筑材料。

    在農村建房時，建筑的材料需要根據當地建筑材料的行情來選擇和購買，因為有些地方的紅磚剛好缺貨，買不到了，或者是價格比較昂貴的，那么就可以使用水泥磚，所以還是要看當地的行情再決定。

3、框架構造。

    農村的自建房一般就建個2-4層就夠用了，比較普遍的還是兩層跟三層，所以在框架構造上面選擇磚混結構就夠用了，不需要完全的鋼筋混凝土，這樣在造價上面就會低得多。

4、屋頂設計。

    一般農村自建房使用比較多的是澆筑混凝土屋頂，之后再在鋼制的架子上鋪設瓦片，這種方法是比較省錢的方法，而且透氣性也比較強。還有一種是直接用澆筑混凝土搭建的，并且這種做法比較美觀、隔熱性能也比較好，但造價會比較高。

5、室內設計。

    農村自建房的室內設計應根據不同人的經濟能力來決定的，可以請專業的設計師畫圖紙，并結合自身條件購買材料。

農村建房申請程序是怎樣的?

    1、《村民住宅建設和用地申請表》一式五份。

    2、戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件。

    3、申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅或利用原宅基地改建的除外)。

    4、屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定部門或村鎮建設管理機構出具的危房鑒定書。

    5、擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及到公用、共用、借墻等關系的，應當取得各所有權人一致同意，并簽訂書面協議或者在申報圖紙(含四至范圍)上簽字確認，協議應當經過當地村委會見證或者依法公證。

    6、村民建房多層或以上住宅建筑必須具有相應資質的設計單位繪制的設計圖;多層以下村民住宅建筑應具有資質的設計單位或具備注冊資格的設計人員繪制的設計圖,或選用政府部門編印的農村住宅設計通用圖。

    7、出具符合“一戶一宅”的保證書。

農村自建房，有哪些細節需要注意？

一；建筑材料

    修建房屋，建筑材料是非常重要的。有許多農戶在建房的時候，為了省事，都選擇“包工包料”的建筑方式。由建筑隊負責材料和人工，認為這樣子可以省事，其實建筑材料盡量還是自己安排是最好的。像水泥的選擇，到底是選擇325還是425水泥？鋼筋的選擇到底是選擇16還是18的？甚至就連砂石，到底是選擇河砂還是機制砂？紅磚是選擇空心磚還是紅磚，選擇矸石磚還是粘土磚等等。許多人認為這些細節不是很重要，但是這些細節就關乎著房屋的質量。

二：地基的深度

    地基決定了上層建筑，所以地基的建設也是非常重要的。有許多農戶認為房基越深越好，其實并不是這樣子的。房基的深度是要根據房屋的建設高度、地質情況等決定的。在靠近河道附近的房基必須要足夠深，最好是采用打樁的方式進行；而平原地區需要挖到老土；像山區就需要根據地理位置與地質情況來決定房基的深度。開挖地基，最好找專業的人來先做一個地質勘探，再根據需要建設的房屋高度來決定房基的開挖深度或者地基的建設方式。

三：房屋的結構

    房屋結構對于農村自建房來說非常重要。農村自建房和城市里的商品房最大的區別在于城市的商品房是有統一的規劃、統一的結構等。而農村自建房在很多時候都會根據自家宅基地的情況而進行修建。所以，農村自建房的結構上是需要特別注意的一個細節，如何才能修建出堅固、美觀又耐用的房屋，在結構上需要特別注意。如果農民自己對房屋的結構拿不定主意，建議最好請專業的人員進行設計，而不能聽從建筑隊的安排。

四：屋面的選擇

    農村自建房的屋面，現在基本上都是采用蓋瓦的方式。選擇使用什么瓦同樣是一個問題，現在可以選擇的瓦的類型非常多，有小青瓦、琉璃瓦、樹脂瓦、瀝青瓦等等，到底選擇那一種才是最具性價比的呢？同樣是根據自身的經濟情況與地方的氣候情況來決定。小青瓦便宜、耐看，使用壽命長，但是缺點是容易損壞，如果是山里的住房，比較容易出現漏雨的現象；琉璃瓦倒沒什么缺點，但是價格比較高；樹脂瓦雖然便宜，但是使用壽命只有10年左右，而且只適宜比較陡的房頂，熱脹冷縮非常容易發出聲音；瀝青瓦的使用壽命短等等。