買房一般選哪個樓層比較好

    1、看電梯情況：住宅層數一般在12層以上，18層以下，電梯至少要有兩臺，其中必須有一臺具有消防電梯功能;純住宅功能層樓如果是在19層以上，33層以下，服務總戶數如果一般在150戶至270戶之間者，電梯應該不能少于3臺，其中必須要有一臺兼具消防電梯功能。

    2、看空氣濕度情況：如果居住的城市相對來說潮濕的話，6～8層佳。首先空氣如果濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下一般5層以下會潮，9～13層會腥，至于如果在14層以上嘛，祈禱所屬城市千萬別臨海，否則高氣壓刮海風的時候會有水氣飄進來。如果是內地的干燥氣候的話，3～6層和13層以上都不錯。

買房選高樓層有哪些值得買的優點

1、噪音較小

    高層樓是非常的安靜，噪音極小，因為公路上有汽車在行駛，高層樓對于睡眠比較淺的人是非常有利，住在高層是非常的安靜，也不會被噪音影響。

2、通風良好

    高層樓的通風性良好，夏天時，根本都不用開空調，直接把窗戶打開風，自然的風比較涼快，夏天冬天時，確實是比較冷，要把門給關，風吹進來會著涼的。

3、高樓層視野開闊

    高層樓的視野更加寬闊，小區周邊都是以高層住宅為主，高層樓的由于無阻擋的，視野是特別的開闊，可以看到遠處的山和街道，還有公路上的路燈，特別是在晚上公路上的路燈，像蜿蜒的長龍一樣，特別的美。

4、日照采光優良

    因為高層樓是沒有遮擋的，日照采光優良，南北通透，每天日照的時間長，特別是在冬天的下午，一杯茶，一本書，在陽臺上曬曬太陽，是多么的美好。

5、隱私性良好

    高層樓的隱私性比較好，因為樓層高，對面的居民看不到人員的活動，如果是在低層的居民，高樓上可以看到人員走動或者做些什么事情。

6、蚊蟲老鼠少

    住在高層，蚊子根本上不去的，一般蚊子只能在7、8樓的高度，在往上，蚊子也上不來的，老鼠也一樣，特別是夏天，低層的居民們都在抱怨，夏天蚊子特別多，不得不點蚊香來驅蚊，住在高層的就沒有這樣的煩惱。

高層住宅一般有多少層

    一般十層及以上住宅為高層住宅。高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

目前的商品房住宅主要分為三種：

    1、總層高不超過7層的住宅，稱之為“多層房”。

    2、總層高不超過18層的住宅，稱之為“小高層”或者“洋房”。

    3、總層高不超過32層的住宅，稱之為“高層住宅”。

    4、總層高超過33層以上的住宅，稱之為“超高層住宅”。

    樓層實在太多，對于沒有購房經驗的“新人”來說，非常容易挑花了眼。

    想要買到理想的好房子，不僅要看配套和戶型，樓層的選擇也至關重要。買房的時候千萬別選錯樓層，買房就得優先考慮這6個“黃金樓層”，入住后才知道有多舒服。

一、鳳凰層（次頂層）

    最頂層的房子，雖然采光條件非常好，視野也很開闊。但是陽光直射，夏天特別熱，下雨天還有天花板滲水的可能。

    頂樓就像是大樹的樹冠，次頂層就是鳳凰的巢穴，所以次頂樓被稱之為“鳳凰層”。

        次頂層就完美避免頂層的陽光直射、滲水等缺點，而且擁有著頂層的所有優點。比如，采光條件好，通風好，私密性強，視野開闊，沒有遮擋，噪音少，粉塵少。

對于喜歡高樓層的人來說，次頂層無疑是非常好的選擇。但是高樓層的“硬傷”也是不可避免的，出行比較不方便，需要二次供水。萬一出現火災等意外，逃生和救援都比較麻煩。

    因此，買高樓層的房主，最好在家里準備一些消防器材，多做一些安全保護措施。如果是層高不超過18層的小高層來說，鳳凰層真心值得入手。如果喜歡高樓層的話，鳳凰層是個非常不錯的選擇。

二、中高層（2/3樓層）

    就拿一棟30層高度的高層住宅來說，10-20就屬于中高樓層。這個樓層的房子，采光和通風條件都很好。

    因為在居中偏上一些，不會讓人有什么壓迫感，而且出行也還算方便。至少在高峰期的時候，出行不會像頂層那么麻煩。

    中高層也不用擔心粉塵和噪音的問題，一旦出現火災等意外，中高層逃生，比高樓層要方便一些。

    中高層距離地面至少也有三四十米的高度，不用擔心地面游樂場的喧囂，對于年輕人來說，的確是比較好的選擇。

三、揚灰層（9-11層）

    以前買房的時候，一直有“揚灰層”的說法。揚灰層一般在9-11層左右，據說粉塵和顆粒物都會停留在這個高度，空氣質量會變得非常差。

    其實揚灰層的說法完全屬于謠傳，主要是用來套路買房者而已。這個謠言的作用，就是讓買房者縮小選擇范圍，加快成交速度。

    揚灰層屬于中下層，采光不會受到影響，通風條件也很不錯，安全性也高。因為樓層并不是很高，出行也很方便，就算走樓梯也綽綽有余。揚灰層這個高度，不需要二次供水，噪音小，粉塵少，而且價格也不貴。揚灰層是房地產商公認的好樓層，很多售樓部都會把它們留在手里，不會第一時間對外售賣。

四、長壽層（4-6層）

    4-6層有一個叫法，叫做“長壽層”，在小高層住宅和高層住宅里面，都算是比較低的位置。

然而它和地面還有一定的距離，基本上可以俯瞰整個小區的綠化。雖然采光、通風條件沒有中高樓層那么好，但是基本上不會受到太大的影響。

    長壽層出行很方便，不用乘坐電梯，直接爬樓梯出行都沒有問題。一旦發生火災等意外情況，完全可以直接通過樓梯來逃生。長壽層的房價一般都比較便宜，對于資金不是很充足的家庭來說，是非常不錯選擇。

五、洋房帶院子的一樓

    如果是小高層的洋房，帶有院子的一樓，也非常值得考慮。

    小洋房樓層并不是很高，人口密度比較小，基本上不會存在安全隱患。有些一樓的洋房會贈送院子，有的甚至贈送車庫。把院子打造成花園，種花、種菜，的確是一件讓人感覺非常愜意的事情。方便老人陶冶情操，也可以給孩子搭建一個兒童樂園。洋房帶院子的一樓，裝修打造完之后，給人一種別墅豪宅的既視感，可塑性非常強。

六、閣樓的頂層

    如果是帶閣樓的樓房，可以選擇頂層。閣樓一般屬于贈送空間，裝修的時候打造成儲物空間，對于東西比較多的家庭，是非常不錯的選擇。

    因為閣樓的存在，相當于多出了一個樓層。閣樓可以起到隔熱的效果，就算天花板滲水，有閣樓遮擋，也不用擔心居住的房子出問題。

買房如何選擇房子

    1、確定自己所能承受的房屋總價。俗話說一分價錢一分貨，房子當然也一樣。所以第一步是定位價格，然后對比這個價位區間的小區，提高挑選效率。

    2、選擇區域，也就是選地段。選地段中的首要考慮因素當然是交通成本問題，要考慮你和你的配偶上班的距離，以及小孩子以后上學的距離。其次是看這個地段周圍有沒有生活配套設施，一個較大型的超市是必須的，要是有個公園就更好了。

3、初步確定幾個小區。現在的房產網站做的都比較全面，小區的位置、小區規劃圖、戶型圖、當前    以及歷史價格、圖形化簡介、口碑都可以查閱。這些信息就足以進行初步篩選了，免去不必要的實地考察目標。

    4、實地考察小區周邊環境(交通、生活配套)。看看小區周圍的公交車站，然后再看看有沒有超市、運動設施、幼兒園等，最后要看看周邊有無對生活有干擾的設施。

    5、實地考察小區內部環境。由于現在基本都是期房，所以小區環境這塊主要還是聽售樓人員的介紹。我們要做的就是看當前所售的這棟樓在小區中的位置，一般來說，靠馬路邊的幾棟樓的位置比較差，因為噪音會大一些。

    6、考察戶型圖。看戶型是非常重要的環節，同樣的面積不同的戶型會差很多。80-120平米的經濟適用戶型主要考慮的是使用面積問題，所以以方正戶型為最佳，因為方正戶型可以在最大程度上減少過道的出現，而過道少了就會使有效面積增加，每個房間看起來都比較大。

選房子什么樓層好

    一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。

    1、純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務總戶數于150戶至270戶之間者，電梯應不少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯應不少于兩臺。如果電梯數量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。

    2、三世同堂選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。低樓層、中間樓層和高樓層，各有優缺點，買房選樓層的時候，要充分考慮各個樓層的優缺點。在依據自己的喜好，實際情況進行選擇。

不管你買的樓房有多高，牢記3選3不選

第一，家里有老人小孩的，優先選低層

    老年人體力較差，腿腳不便，因此在選樓層時，一定要從便利性和安全性上考慮，所以更建議大家選擇低層居住。即便你買的是帶有電梯的房子，平時上下樓省時省力，但要知道樓層越高，安全系數越低，便利性也會大打折扣。比如停電、停水對日常生活影響很大，遭遇火災等突發情況，想要自救逃生都很難，而且現在的房子，基本都不安裝防護裝置，可能稍不留心就會發生意外，造成不可挽回的后果，所以家里如果有老人或者小孩的，建議優先考慮1-4層的低樓層為好。

二，注重居住品質的，最好選高層

    高層給人們帶來了全新的居住體驗，不僅視野更開闊，相比低層，高層的私密性將更有保障，首先，住在高層不會被外面的人輕易看到家里的情況，居住生活更自在，其次，高層除了住戶外，不會經常上來人，而且受地面噪音干擾小，平時相對更安靜些，人們的睡眠休息質量更高。所以注重私密性以及舒適性的年輕人，不妨考慮入手高層。

第三，選中間樓層性價比更高

    中間樓層其實很好的中和了低層和高層的優劣勢，總體性價比較高，人們入住后，不僅室內采光通風好，人們出行也不會太過依賴電梯，生活品質將能得到很大提升。

第四，不選設備層

    對于高層住宅來說，會有一個專門的樓層來布置生活輔助設備，比如水泵加壓裝置，電梯機房、空調等等，而這些設備不僅體積大，運作時還有很大聲響，甚至帶有強烈震感和輻射，如果你選到了臨近設備層的樓層，那么長期生活在這樣的環境中，會非常影響身心健康，影響居住體驗，所以買房時提前問清設備層在哪里，盡量避開才能享受更好的生活。

第五，不選腰線層

    設計腰線，主要是為了增強樓房的層次感，而每棟樓的腰線位置會有一，都將外墻向外延伸一部分，既是裝飾，也有承重作用。然而緊鄰腰線的上下兩層，居住體驗可能會受到一定影響。比如房子的層高可能會矮一些，采光會受影響，而且凸出的外墻基本能容納一個成年人，如果高低較低，說不定會給小偷提供攀爬和落腳便利，增加被盜風險，所以買房時不要選腰線層。

六，不選底商上一層

    一層是商鋪，樓上是住戶的房子越來越普遍，底商不僅解決了一層難住難賣的問題，同時還給小區業主提供了極大的便利。但是如果你住在底商上面一層的話，那么很可能會面臨很多麻煩，比如除了馬路上的鳴笛聲，嘈雜的說話聲，商鋪也會使用擴音器進行宣傳銷售，噪音干擾不可避免，如果樓下是餐飲店或者燒烤店之類的，那么在家還要忍受油煙的污染非常糟心，時間久了，不僅窗臺外面容易積累油污，影響美觀，同時對人們的身體健康也非常不利，總之很不劃算，所以買房時千萬避開。