什么是公寓房
公寓房指的就是公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。它是既可以商用又可以居住的房子，這種房子一般被建造在性質為公共用地的土地上，而房子內部的生活設備一般都比較齊全，可以滿足用戶的基本生活需求，不過房屋面積一般都比較小，大多數都是在五十平以內，并且其內部一般都是沒有配置陽臺的，被廣泛用于提供給年輕白領，公務員等收入比較高的人群居住。
公寓房的優缺點是什么
1、公寓房面積小、總價低
公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。
2、公寓房功能齊全
公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住戶的生活質量。
3、公寓房方便轉售或出租
公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。
4、公寓房省時省力
公寓房的裝修大多已經完善，而且精美，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。
公寓房的缺點
1、公寓房產權年限短
公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。
2、公寓房采光條件不好
有些公寓房的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。
3、公寓房不能落戶
公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
4、公寓房生活費用高
公寓房由于是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。
公寓和小區有什么不同
1、產權年限不同
公寓和小區之間的區別在于產權年限不同，公寓產權年限為40-50年，而小區的產權年限為70年。
2、物業管理不同
由于公寓一般為公共用地，規劃間距等方面都是按公建標準執行，而小區房屋不受相關的限制，因此在物業管理方面，公寓和小區會有所區別。
3、水電收費標準不同
公寓屬于商業用地，水電費都是按商業用水、用電標準來收費，而小區屬于住宅用地，水電費按照住宅用地收取，因此公寓和小區的水電費收費標準不一樣。
4、居住舒適度不同
公寓一般都是開放式管理，人員流動比較大，環境和居住舒適度都比較差，而小區環境、綠化比較好，而且安靜舒適，人流量比較少，居住起來會比較舒適。
5、稅費不同
公寓和小區的繳納稅費不同，公寓需要繳納稅費比較高，就比如個稅，小區如果購買時間超過五年，那可以免交個稅，但如果是公寓，那不管什么情況，都需要繳納個稅。
6、使用功能不同
公寓不僅可以居住，還可以辦公，開商場等，而小區只能用于居住，不可以用來辦公。
公寓可以落戶嗎？
如果買的是公寓式住宅，產權年限為70年，那么則可以落戶。
如果買的是商住兩用的公寓，或者商用房的話，產權年限只有40年，則不能落戶，這種類型的公寓在市面上是比較常見的。
在我國，滿足落戶的條件之一就是要持有所購房屋產權證明，所購房屋用途必須為住宅，房屋產權類別必須為私有。
由于商住兩用或者是商用房的土地性質是商業性用地的土地性質，是用于建設商業用房屋，因而不具有住宅用地的功能，也就無法落戶。
買公寓房應該注意哪些?
1、貸款和購房資格
購買公寓只能使用純商業貸款，最高年限10年，且部分城市不支持貸款購買公寓房。根據全國最新LPR報價，首套房商業貸款利率為4.65%，公積金貸款為3.25%，商業貸款利率高，對應購房成本更高。
2、房屋產權和性質
購買公寓房需明確是否為紅本的獨立產權，以及性質為商用商住還是純辦公。若公寓為開發商一房分為多戶售賣，未來容易出現糾紛，且交易會受阻。商住公寓更適合居住，并且是合規合法的，純辦公公寓通常是開發商擅改用途，有法律風險。
3、使用年限和續費
明確自己購買的是40年公寓、50年公寓還是70年產權的公寓，并了解所剩產權時間。另外，公寓到期后如何處理，也需要提前了解。根據法律規定，公寓產權到期后，政府無合理原因可自動續期，具體手續費暫未做相關規定。
4、房屋和建筑相關問題
購買公寓還需要了解層高，復式總層高最高5.2米以上。戶型、是否通雙氣、梯戶比、墻體厚度、水電費用、裝修等常規看房選房問題也需要具體了解。
5、開發商和物業
公寓的開發商和物業直接決定了公寓是否值得購買，以及入住后能否住得舒心。通常建議購買口碑好的品牌開發商開發的公寓，一來不容易出現質量問題，而來能夠順利交付。現實中很多公寓小區人員冗雜、辦公租賃多，導致小區混亂不安全，因此物業管理對于公寓極其重要。
公寓的產權40年到期了怎么辦
公寓的產權40年到期了依照法律規定辦理，不過目前還沒有具體的法律規定。公寓產權40年屬于非住宅建設用地上的房屋，根據《民法典》規定，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。《城市房地產管理法》也規定，“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期”。
公寓是什么性質的房
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些經常往來的中外客商及其家眷短期租用。
關于公寓拆遷賠償？
目前，國家關于房屋拆遷補償的政策是：按照物業的實際用途(住宅、商業等)，由選定的房地產價格評估機構對物業的價值進行評估，形成評估價，并作為補償的依據。
法律并沒有強制規定商業補償一定是住宅的3倍，補償只能按照物業的實際評估價進行。
商業產權，產權到期后兩種結果：
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用。
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍。
在《物權法》沒有明確的規定，具體補償款項會根據當地政府拆遷補償標準來定。并非所有的商業拆遷都按照1:3補償。所以，一些人說公寓是住宅拆遷補償的3倍還是不太靠譜的，大家不可盲目聽信。
如何選擇公寓房
1、選擇公寓的時候，首先要選擇的就是旺地。也就是說要看它周邊配套設施的實際情況，例如有沒有公交站、超市以及商場等。在房地市場中，銷售量最好的公寓基本都是處于市中心地段，但價格上會比較高。
2、選購公寓的過程中，需注意觀察它的物業與開發商，這個不僅對日后居住有很大影響，還會影響它的價格。特別對于投資者來說，這類型房屋是一種長遠的投資，物業管理水平以及開發商實力是非常重要的。
3、挑選公寓的時候，該區域的規劃前景也必須注意一下，在購買之前，可以自己先了解一下此區域的城市規劃，例如交通方面以及產業方面等。因為就算是位于商務區的公寓，如果配套交通方面都不成熟得話，那么價格也是上不去的。
